Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87.1 m² Hyères

Hyères les palmiers (centre-ville-proche Casino des Palmiers), JCG Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité ce grand T4 de 87 m² avec balcon/loggia et grand garage dans un petite copropriété des années 70 bien tenue, bien entretenue composée de 5 logements et de 4 garages. Les parties communes ont été rénovées en 2025/2026 : ravalement intérieur, porte de l’immeuble et interphone remplacés. Situé en fond d’impasse, au grand calme, ce grand T4 très lumineux au rez-de-chaussée surélevé est à triple orientation Nord/Ouest/Sud, avec balcon/loggia couvert orienté Sud sans vis à vis. Cet appartement a été modernisé et sa performance énergétique renforcée : double vitrage intégrale, climatisation dans toutes les pièces, isolation par l’intérieur de l’ensemble de l’appartement et pose d’une VMC. Performance DPE = B et GES = A !!! L’appartement se compose : COTE JOUR : -D’une entrée avec placard -D’un séjour climatisé très lumineux orienté Sud, ouvert sur balcon/loggia -D’une cuisine séparée et dinatoire, aménagée et équipée aux goûts du jour avec un cellier/buanderie attenant. COTE NUIT : -De 3 belles chambres climatisées (14,47 m² avec placard; 11,76 et 10,85 m²) -D’une salle de douches à l’italienne récente, aux goûts du jour. -D’un WC indépendant EN ANNEXE : -Un grand garage de 23,90 m² permettant de garer auto et moto et également d’avoir un espace de stockage conséquent. Il y a aussi la possibilité de garer un second véhicule devant le garage. PRESTATIONS : Double vitrage intégrale, chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces de vie, chauffe-eau électrique individuel, VMC, cuisine et salle d’eau aménagées et équipées, interphone, fibre installée. Charges : 50€/mois (entretien des parties communes et assurance, géré par un syndic bénévole) Taxe Foncières 2025 : 1738€ NOTRE AVIS : Appartement idéalement situé entre le Casino des Palmiers et le Cours Maintenon (école, collège et lycée). Situation en impasse calme et tranquille. Petite copropriété avec faibles charges. T4 à triple orientations avec balcon et garage…Sans oublier l’excellente performance énergétique (DPE=B) pour des économies importantes au quotidien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclut les honoraires d'agence. Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d’assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605