Appartement à vendre 2 pièces • 36.53 m² Hyères

Prestige Real Estate Luxury, vous propose, au quatrième et dernier étage d’un immeuble de caractère situé au cœur de Hyères, découvrez ce vaste plateau sous combles offrant un remarquable potentiel d’aménagement. Accessible directement depuis la cage d’escalier de l’immeuble, cet espace actuellement brut développe une surface totale au sol indicative de 114,95 m², comprenant : 36,53 m² de surface privative loi Carrez ; 78,42 m² de surface située sous une hauteur de 1,80 m. Le plateau bénéficie d’une charpente apparente, de beaux volumes sous toiture et de plusieurs ouvertures apportant une agréable lumière naturelle. L’espace permet d’envisager la création d’un appartement atypique sous les toits comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, un dressing ainsi que de nombreux rangements aménagés sous les rampants. La charpente et les poutres apparentes pourront être conservées afin de créer un intérieur chaleureux, contemporain et authentique, tout en valorisant le cachet de l’ancien. CARACTÉRISTIQUES Surface totale au sol indicative : 114,95 m² Surface privative loi Carrez : 36,53 m² Surface sous 1,80 m : 78,42 m² Quatrième et dernier étage Plateau sous combles à aménager entièrement Charpente et poutres apparentes Plusieurs ouvertures en toiture Nombreuses possibilités d’aménagement Accès existant depuis la cage d’escalier Emplacement central à Hyères Commerces et services accessibles à proximité Ce bien s’adresse aux amateurs de rénovation, aux investisseurs ou aux acquéreurs souhaitant créer un logement unique et entièrement personnalisé sous les toits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr