Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.84 m² Hyères

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE *****   HYERES (quartier OLBIUS RIQUIER/LA NARETTE)   JCG IMMO vous propose de découvrir cet appartement de type T4 d’une surface habitable de 82,41 m² dont 70,84 m² (CARREZ) en supplément de 2 loggias et d’une cave.  Il est situé au 1er étage (sans ascenseur) au sein d’une résidence sécurisée de 3 étages construite en 1962 dans le quartier OLBIUS RIQUIER, à proximité de l'ensemble des commerces, transports  et autres commodités.    L’appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité !   En complément, des places de parking privées non nominatives vous permettront de vous garer facilement au quotidien.   Il se compose :   Côté JOUR (40,05 m²) : Une entrée de 3,10 m², un salon de 17,40 m², une salle à manger de 12,10 m² (possibilité de 3ème chambre), une cuisine séparée de 7,45 m². Côté NUIT (27,89 m²) : 2 chambres (10,93  m² et 11,65 m²), une salle d’eau de 4,01 m² et un WC de 1,30 m².  Côté EXTERIEUR (7,55 m²) : 2 loggias (5,75 m² et 1,80 m²). Coté ANNEXE (4,02 m²) : 1 cave de 4,02 m² au sous-sol (accès intérieur du bâtiment).                                                                                                                                                                                                                      PRESTATIONS : Huisseries simple et double vitrage métallique, volets bois, store banne électrique, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/salle à manger), chauffage collectif chaudière au gaz de ville (autres pièces), cuisine aménagée et équipée, eau chaude chaudière individuelle au gaz de ville, fibre internet, interphone, portail résidence avec ouverture à distance, eau de ville, tout à l’égout.   A NOTER : Remplacement complet du tableau électrique existant à prévoir (devis réalisé : 1 106 € TTC).   Des suggestions d’aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposés en photos.   NOTRE AVIS : Nous avons aimé l’utilisation et le potentiel d’aménagement pour une famille, la transformation de la salle à manger en 3ème chambre, les 2 loggias, la 1ère pour profiter d’un espace extérieur et la 2ème à usage de buanderie, la cave au sous-sol pour une espace de stockage complémentaire, les places de parking privées non nominatives pour un stationnement « garanti » en bas de l’entrée du bâtiment, … Et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une vie facilitée au quotidien et mettre à profit l’entièreté de cet appartement !   A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !   NBRE DE LOTS : 97 (dont 61 à usage d'habitation).  Lot  n° 88 : 171 /10 000 èmes des parties communes générales. Lot n° 76 : 5 /10 000 èmes des parties communes générales.   CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 163 € (charges communes générales, eau froide, chauffage chaudière gaz avec répartiteurs, gardien, entretien des espaces verts, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes).   TAXES FONCIERES 2025 : 1 239 €   Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon. N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67