Immeuble à vendre 16 pièces • 545 m² Hyères

En plein centre-ville d’Hyères, découvrez cet immeuble de caractère d’avant 1949. Il est élevé sur un rez-de-chaussée et quatre étages, dont le dernier est mansardé, sur une parcelle de 240 m². L’immeuble se compose d’un local commercial de 176 m² en rez-de-chaussée, prolongé par un grenier de 68 m², et de trois appartements T3 d’environ 100 m². L’appartement du premier étage profite d’un balcon et d’une terrasse de 21 m². Le quatrième étage offre 70 m² habitables, aujourd’hui loués en annexe des appartements, avec la possibilité de créer un quatrième logement. Un projet de division en copropriété a déjà été préparé par un géomètre-expert. Bien entretenu, l’immeuble bénéficie d’une toiture neuve et d’un ravalement récent. Les diagnostics réalisés sont rassurants : les appartements sont classés C et D au DPE, aucun amiante n’a été repéré et aucun revêtement au plomb n’est dégradé. L'electricité a été refaite. Le local commercial est loué par bail emphytéotique jusqu’en 2039 à une société d’économie mixte. Ce revenu sécurisé représente à lui seul plus de la moitié des loyers de l’immeuble. L’ensemble génère aujourd’hui près de 60 000 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute de 5 %. Les conventions ANAH sont arrivées à leur terme pour tous les appartements, dont les loyers restent nettement inférieurs au marché. Leur revalorisation porterait le rendement brut à plus de 6 %. Plusieurs leviers d’amélioration complètent l’investissement : revalorisation des loyers d’habitation, exploitation des surfaces du dernier étage et du grenier. Un actif rare, qui réunit revenus sécurisés, bâti entretenu, emplacement central et fort potentiel de valorisation, au cœur d’Hyères. Bien vendu occupé. Important : aucune clause de précommercialisation ou de prévente des appartements ne sera acceptée.