Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 215 m2 Ollières
Prix au m² : 5 163 € / m²
Référence 2258PH
Description du bien
Propriété d'exception – 4 000 m² de terrain & Potentiel rare de construction sur 1 132 m² À seulement 5 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et 25 minutes d’Aix-en-Provence, cette élégante propriété de plain-pied, édifiée en 2014, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue remarquable sur le Mont Aurélien. Implantée sur plus de 4 000 m² de terrain paysager, agrémenté de chênes, pins et oliviers, elle bénéficie d’un environnement calme et préservé. La Villa propose de généreux volumes avec un séjour de plus de 80 m² exposé plein sud avec grande baie vitrée à galandage ,cheminée en marbre et pierres, bar, cuisine équipée avec îlot central, ainsi que 4 chambres dont une belle grande suite parentale , un bureau. Villa avec matériaux nobles. À l’extérieur : piscine chauffée 5X9m , vaste terrasse (300m²), cuisine d’été avec barbecue en pierre, espaces paysagers et vue dégagée sur le Mont Aurélien. Prestations complémentaires : climatisation, chauffage et rafraîchissement au sol volets électriques, vidéosurveillance, buanderie, cellier, garage de 55 m² et abri de jardin. La propriété comprend également un terrain constructible indépendant de 1 132 m², bénéficiant d’une emprise au sol de 15 % et d’une possibilité de R+1 à 40 %, avec tous les raccordements à proximité et un portail éléctrique indépendant. Le potentiel théorique représente environ 170 m² au sol + 68 m² à l’étage, soit jusqu’à 238 m², sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d’urbanisme. Une propriété rare réunissant standing, environnement privilégié et potentiel foncier exceptionnel. Possibilité de vente de la villa sans le terrain constructible. Une opportunité famille , projet chambres d'hôtes , investisseur ,à découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 215 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue 1
- Environnement QUARTIER RESIDENTIEL,CALME
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Ollières à Ollières
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 163 € / m²
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Taxe foncière
2 800 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
365100 €
