Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 121.65 m² Vidauban

Vue sur Vert vous propose de découvrir cette maison bioclimatique, fruit d'une vision architecturale où écologie et confort se rencontrent pour la plus grande joie de ses habitants. Implantée dans une zone résidentielle verdoyante sur une grande parcelle de 2600 m2, elle s'intègre harmonieusement à son environnement grâce à une conception bioclimatique, des matériaux naturels et une orientation pensée pour tirer le meilleur parti du soleil. Une distribution pensée pour le quotidien D'une surface habitable de 121,65 m2, on y entre côté Nord, par un couloir lumineux qui dessert les premières pièces à vivre : deux chambres, dont une avec sa douche privative et une deuxième utilisée en bureau ouvrant sur la terrasse. Le couloir mène ensuite au vaste séjour-cuisine orienté Sud, véritable cœur de la maison. Une troisième chambre, accessible depuis le salon, occupe la partie Ouest : il s'agit de la suite parentale, avec dressing et salle de bain. Le bâti comporte également un garage de 30 m2 en sous-sol. À l'extérieur, deux terrasses totalisant 70 m², dont une agrémentée d'une pergola côté Sud/Est, et un parking de 185 m². Des matériaux naturels et un confort de vie La maison associe une ossature bois, des murs en béton de chanvre et des cloisons en briques de terre crue, offrant une excellente inertie thermique. Finitions à la chaux, sols en marmoleum dans les chambres, terrasse en bois du Limousin et sous-face de toiture en mélèze : tout a été choisi pour la qualité et la durabilité. Le confort et les économies d’énergie sont assurées par une ventilation double flux avec récupération de chaleur (et mode rafraîchissement estival), un chauffage au bois, une unité de climatisation dans le salon pour les pics de chaleur, ainsi qu'un système solaire thermique couvrant gratuitement l'eau chaude sanitaire une bonne partie de l'année. Après plus de dix ans d'occupation, ses qualités se confirment : une atmosphère paisible, une excellente qualité de vie et des performances durables qui font de cette propriété un lieu de vie aussi agréable qu'intemporel. Un grand jardin arboré Le jardin offre 2 400 m2 de surface végétalisée et alimentée par plusieurs points d'arrosage automatique et comporte différents espaces pour différents usages dans un calme absolu à distance des autres environnantes et agrémenté du chant des oiseaux. Il comporte un système de phyto-épuration complet qui traite les eaux grises et brunes de la maison et ainsi qu'un espace parking de 185 m². Il est piscinable. Taxe foncière : 2 194 € /an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr soubassement et vide sanitaire en agglos, isolation plancher en polystyrène Ossature bois et murs remplis en béton de chanvre(Plaques de fermacell en gypse et cellulose en coffrage perdu pour la projection du béton de chanvre, finition murs en mélange chaux et sable pigmenté avec oxyde de fer) Cloisons intérieures en BTC (briques de terre crue). sol chambres en marmoleum Une peinture écologique à la chaux est posée à l’intérieur pour le Peinture badigeon à la chaux pigmentée. La ventilation mécanique double flux (ALDES CUBE) avec filtre anti pollen tout en récupérant les calories de l’air extrait avec l’air entrant. Le système fonctionne aussi bien l’été en mode bypass / boost pour surventiller la nuit et rafraichir la maison grâce à la forte inertie des murs en BTC (finition teinte en badigeon de chaux plus cire de soja). Volets roulant électrique sur baie. Solaire thermique : 6M2 de panneaux thermiques reliés à un ballon solaire de500 litres permettent d’assurer la gratuité de l’eau chaude sanitaire de l’ensemble de la maison durant 6 à 8 mois de l’année (sorties réservées pour connexion à piscine). Le dimensionnement a été prévu pour chauffer l’eau d’une piscine en complément. Chauffage bois Aspiration centralisée (moteur dans garage) : 2 prises (partie Est et partie Ouest) : Changement du sac 1/an. terrasse en douglas du limousin, habillage sous face toiture en mélèse des alpes fenêtres en fibre de verre (sauf fenêtres Est en aluminuim, fenêtres Nord oscillo-battantes portes en chène massif un tableau élec pour la maison et un tableau élec pour le garage et exterieur. Les interrupteurs de la tête de lit de la chambre parental sont alimentés par le haut pour éviter le passage du courant entre les deux. plante grimpante salon : philodendron scandens