Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 145 m² Vidauban

EXCLUSIVITÉ BLUE WAVE IMMOBILIER – VIDAUBAN – MAISON DE 146,55 M² AVEC DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS ET PISCINE À seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Vidauban, au sein d’un lotissement résidentiel, BLUE WAVE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison d’habitation de 146,55 m², édifiée sur un terrain de 534 m², offrant une configuration particulièrement recherchée avec deux logements totalement indépendants. Une opportunité idéale pour un investissement locatif, un projet familial intergénérationnel ou pour devenir propriétaire tout en réduisant ses mensualités de crédit grâce aux revenus locatifs du second logement. La maison se compose de deux appartements de type T2 et T4, bénéficiant chacun de leur propre entrée et de leur compteur électrique ENEDIS indépendant, permettant une occupation distincte et une gestion facilitée. Le premier logement, un appartement T2 de 52 m², dispose d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Entièrement climatisé, il bénéficie d’un espace extérieur privatif avec terrasse, piscine de 10 m² et deux places de stationnement. Un véritable atout pour une résidence principale, un logement familial ou un investissement locatif. Le second logement, un appartement T4, accessible par une entrée indépendante située à l’opposé du premier, propose un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 13,70 m², une cuisine indépendante avec passe-plat, trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une configuration parfaitement adaptée à une famille souhaitant profiter de beaux volumes tout en conservant son indépendance. Les deux logements sont également reliés par un escalier extérieur aménagé dans le jardin, offrant une circulation pratique entre les différents niveaux de la propriété. Un atelier indépendant de 6,12 m² vient compléter les prestations de cette maison. Un bien immobilier aux multiples possibilités : Vous êtes investisseur ? Profitez de deux logements indépendants au sein d'une même propriété, avec la possibilité d'envisager une double mise en location afin de diversifier vos revenus locatifs. Vous souhaitez devenir propriétaire tout en maîtrisant votre budget ? Occupez l'appartement T4 et mettez le T2 en location pour percevoir des revenus complémentaires susceptibles de contribuer au remboursement de votre crédit immobilier. Vous recherchez une maison pour accueillir deux générations ? Cette propriété permet de réunir parents et enfants tout en préservant l'intimité et l'autonomie de chacun. Enfin, sa proximité immédiate avec le centre-ville de Vidauban constitue un véritable avantage pour les occupants comme pour les futurs locataires. Informations complémentaires : Surface habitable : 146,55 m² Surface du terrain : 534 m² Taxe foncière : 1 547 € par an - ASL: 150 euros par an DPE: C - GES: A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 310 €, selon les prix de référence de l'année 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 465 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Une opportunité rare pour conjuguer résidence principale, investissement immobilier et revenus locatifs au sein d'une même propriété. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez BLUE WAVE IMMOBILIER au 06 21 62 77 85.