Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 152 m² Rians

Au calme absolu, à distance à pied du village, se trouve cette jolie villa de plain pied entourée d’un jardin paysager avec son bassin. L’extérieur propose de nombreux arbres fruitiers, des essences provençales à floraisons échelonnées et la maison bénéficie de deux terrasses (est et ouest) pour profiter du soleil le matin ou le soir. Sur 152 m2 habitables, la villa propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec entrée privative. L’espace de vie de 52 m2 est traversant entre les deux terrasses par une cuisine ouverte, sa salle à manger et un séjour lumineux avec poêle à bois, un agencement parfait pour une vie familiale. Une véranda d’hiver complète l’espace de vie côté cuisine. La salle d’eau et la salle de bain sont neuves, la cuisine a aussi été rénovée récemment. Côté pratique : Une grande pièce buanderie/cellier derrière la cuisine Garage chauffé de 30 m2 avec accès direct à la maison, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou un studio indépendant, selon les besoins Un auvent/abri voitures pour le parking supplémentaire La maison est autonome en eau par forage. La toiture est en bon état. Construite traditionnellement en 1993, directement sur la roche, elle offre une construction particulièrement solide. Un vide sanitaire est présent sous la maison, à l’exception du garage. Le DPE est classé C, notamment grâce à une bonne isolation et au double vitrage présent sur l’ensemble de la maison. Trois systèmes de chauffage sont disponibles : poêle à bois, chauffage central au gaz et climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans la suite parentale. Équipements : volets roulants, arrosage automatique, moustiquaires et fibre optique. Le vaste terrain de 4 470 m² s’organise principalement autour de la villa. Une seconde partie, située sur un niveau légèrement supérieur, offre une vue panoramique sublime sur le village et les paysages environnants. Cet espace constitue un parfait terrain de jeux pour les enfants et pourrait également offrir un potentiel pour un projet d’annexe, sous réserve des règles d’urbanisme applicables à la zone naturelle. À noter : le terrain n’est pas divisible en vue de nouvelles constructions. À Rians vous êtes à 40 min d’Aix-en-Provence et sa gare TGV, à 1h de Marseille, à 25 min d’ITER-Cadarache, proche des Gorges du Verdon et à 1h10 des plages de la Méditéranné. Une véritable pépite pour ceux qui recherchent un havre de paix à proximité du village et de toutes ses commodités. Au plaisir de vous la faire découvrir ! Contact au +33 6 03 29 82 81. We speak English & Scandinavian languages. Charlotte Romaré EI/Agent commercial indépendant Expertimo, RSAC 520873308 Draguignan. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l’état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/