Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 173 m² Saint-Julien

Située sur les hauteurs de Saint-Julien, Le Chat Immo vous propose cette charmante villa d'environ 173 m² habitables. Edifiée sur deux niveaux, la propriété se compose de deux logements indépendants : la maison principale et l'appartement annexe. La villa dispose d'une entrée, d'un salon-salle à manger de 28 m² avec une imposante cheminée en pierre, d'une cuisine indépendante meublée, deux belles chambres d'environ 18 m² chacune, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce bien bénéficie également de combles partiellement aménagés d'environ 22 m². A l'extérieur, une grande terrasse ensoleillée de 40 m² et un jardin clos, arboré et verdoyant offrent un cadre agréable. Le deuxième logement, accessible au rez-de-chaussée, comprend une cuisine équipée ouverte sur un double séjour de 48 m² avec cheminée, une vaste chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un grand cellier et chaufferie. Un petit jardin en face du bien complet ce niveau. En dépendances, vous y trouver deux garages fermé de 40 m² et de 49 m² offrant la possibilité d'extension ou l'aménagement d'un troisième, voire d'un quatrième logement, chacun avec son propre espace extérieur. Un bien à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de rentabilité locative. Travaux à prévoir. Taxe foncière: 705 € - Consommation énergétique finale 172kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560€ et 3510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.