Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 202 m² Carcès

À seulement quelques minutes du centre de Carcès, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette villa contemporaine de plain-pied offre un équilibre rare entre qualité de construction, confort de vie, performances énergétiques et potentiel locatif. Construite en 2014, cette propriété développe 202 m² habitables sur un terrain paysager de 1 855 m², entièrement clos, avec autorisation déjà obtenue pour la réalisation d'une piscine. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de près de 68 m², largement ouverte sur les terrasses grâce à une baie vitrée aluminium à galandage de six mètres, profite d'une luminosité exceptionnelle. La cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie, répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale haut de gamme. L'habitation principale comprend deux véritables suites parentales, chacune équipée de nombreux rangements, d'une salle de bains privative avec WC et d'un accès direct à sa terrasse. Deux studios totalement indépendants complètent l'ensemble. Disposant chacun de leur propre entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, de rangements et d'une terrasse privative, ils offrent de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle indépendante ou générer des revenus locatifs grâce à la location annuelle ou saisonnière. Mais ce qui distingue réellement cette propriété se trouve dans sa conception. Édifiée en béton banché, une technique de construction particulièrement rare en maison individuelle, elle bénéficie d'une isolation extérieure très performante, d'une toiture terrasse fortement isolée, de menuiseries aluminium en double vitrage et de triple vitrage sur la façade nord. Ces prestations assurent un confort thermique et acoustique remarquable tout au long de l'année. Classée A au Diagnostic de Performance Énergétique, la maison est équipée de 27 panneaux photovoltaïques, d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, d'une VMC double flux et de la fibre optique. Ces équipements permettent de limiter durablement les coûts d'exploitation tout en offrant un excellent niveau de confort. Le jardin, alimenté par l'eau du canal, constitue un véritable atout pour l'entretien des espaces verts à faible coût. Entièrement plat et soigneusement aménagé, il préserve une parfaite intimité tout en offrant de généreux espaces de détente. Un vaste parking privatif permet de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité. Accessible PMR, cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'un acquéreur recherchant une résidence principale avec logements indépendants, un projet multigénérationnel ou un investissement offrant un fort potentiel de valorisation. Les atouts de cette propriété Maison contemporaine de plain-pied construite en 2014 202 m² habitables Terrain clos et paysager de 1 855 m² Deux studios indépendants Deux suites parentales Pièce de vie de 68 m² Construction en béton banché Isolation extérieure haute performance Classe énergétique A 27 panneaux photovoltaïques Climatisation réversible VMC double flux Fibre optique Eau du canal Piscine autorisée (Déclaration Préalable accordée) Accessibilité PMR Environnement résidentiel calme, sans vis-à-vis Revenus locatifs complémentaires possibles