Mas à vendre 9 pièces • 6 chambres • 232.6 m² Cotignac

COTIGNAC (83) — Exceptionnel mas provençal 182 m² + dépendance 50 m² sur parc de 1,5 ha avec piscine Découvrez ce superbe mas provençal de 182 m² niché au cœur d'un parc arboré de 15 336 m²(1,5 ha), sans vis-à-vis. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié en pleine Provence Verte. COMPOSITION Maison principale -  182 m² : RDC : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, cellier, suite parentale avec salle d'eau, bureau, WC Étage : 2 chambres + grande pièce polyvalente (bureau, atelier ou 4? chambre) Studio indépendant avec accès séparé : Kitchenette équipée, chambre, salle de bain, WC, terrasse ouest, idéal pour location saisonnière ou accueil de proches en toute autonomie. Dépendance habitable, 50 m² : Structure solide avec fort potentiel, gîte, atelier d'artiste, espace de réception ou bureau professionnel. Les aménagements intérieurs sont à définir selon votre projet. EXTÉRIEURS Parc exceptionnel de 1,5 ha paysager et arboré, sans vis-à-vis Piscine sécurisée Truffières en production,  une valorisation naturelle et patrimoniale rare Terrasses ombragées et ensoleillées Annexes et rangements extérieurs ATOUTS ? Excellent état,  Prêt à vivre, aucun travaux ? 232 m² habitables au total (maison + studio + dépendance) ? Fort potentiel locatif — studio et dépendance exploitables immédiatement ? Truffières en production,  revenu complémentaire possible ? Calme absolu, à quelques minutes des commodités ? Investissement patrimonial rare en Provence Verte SITUATION Cotignac, village pittoresque de Provence Verte, classé parmi les plus beaux villages du Var. Commerces, restaurants, école et médecins sur place. Brignoles à 20 minutes, Aix-en-Provence à 45 minutes, accès A8 facilité. Un emplacement idéal entre nature préservée et accessibilité. Ce type de propriété, mas authentique, grand parc, dépendances et studio,  se raréfie sur le marché varois. Une opportunité à saisir pour une résidence principale de prestige, une résidence secondaire familiale ou un projet locatif saisonnier structuré. Visites sur rendez-vous. Dossier complet, diagnostics et plan disponibles sur demande.