Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 93 m² Cotignac

Maison T3/T4 à rénover · Cotignac · 253 750 € FAI Découvrez à Cotignac, proche de Brignoles, cette maison de caractère T3/T4. Elle s'intègre dans un ensemble de 4 maisons indépendantes sur un terrain partagé de 4 180 m², un cadre rare en Provence Verte. Ce que propose ce bien : Surface habitable : 93 m² 2 chambres Salle de bain + WC séparés Salon et cuisine Ancien garage aménagé et à terminer : espace en cours de transformation en chambre + buanderie Jardin privatif de 250 m² Parking privé attitré Accès et espaces verts partagés entre les 4 propriétaires Pourquoi ce bien mérite votre attention : La configuration T3/T4 est rare à ce prix sur Cotignac. Le garage partiellement aménagé représente une surface supplémentaire à finaliser selon vos besoins — chambre d'appoint, bureau, buanderie ou espace polyvalent. Les travaux déjà engagés réduisent le budget restant à prévoir. Le jardin privatif de 250 m² offre un espace extérieur généreux. L'ensemble immobilier est calme, sans vis-à-vis. L'ensemble de 4 maisons indépendantes impliquera la création d'une copropriété ou d'une ASL (Association Syndicale Libre) lors de la vente définitive. Cette structure juridique organisera la gestion des parties communes allées, jardins partagés, accès. Les charges resteront maîtrisées : en copropriété horizontale, les coûts de gestion sont structurellement inférieurs à ceux d'une copropriété verticale classique. Un point de transparence important à intégrer dans votre budget d'acquisition. Cotignac : commerces, école, médecins accessibles à pied. Brignoles à 15 minutes, Saint-Maximin à 25 minutes. Un ancrage provençal avec toute la praticité du quotidien. Points de vigilance : Travaux de rénovation énergétique à budgéter fort levier de valorisation à la revente Mise aux normes de l'assainissement individuel obligatoire à chiffrer avant toute offre Finitions du garage à terminer coût variable selon l'usage retenu DPE F : un investissement ciblé peut faire passer le bien en classe C ou D Ce bien convient à : ? Investisseurs cherchant un rendement locatif en Provence Verte avec marge de valorisation ? Primo-accédants capables d'engager des travaux progressifs ? Acquéreurs souhaitant personnaliser entièrement leur logement Prix : 253 750 € FAI — Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.