Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 77.3 m² Cotignac

Découvrez à Cotignac, un village de caractère idéalement situé à proximité de Brignoles, cette charmante villa T3 avec véranda. Ce bien rare fait partie d'un ensemble immobilier intimiste et préservé de seulement 4 maisons indépendantes, garantissant une atmosphère conviviale tout en préservant l'intimité de chacun. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain partagé de 4 180 m², véritable havre de paix arboré où la nature provençale s'exprime pleinement. Cette villa de plain-pied offre une configuration fonctionnelle et chaleureuse : Surface habitable : 77,3 m² bien agencés pour optimiser chaque espace. Espace nuit : 2 chambres confortables et lumineuses, propices à la détente. Espace de vie : Un salon accueillant attenant à une cuisine, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer une pièce de vie moderne et conviviale. Véranda : Une véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, idéale pour profiter des intersaisons et admirer le jardin en toute tranquillité. Sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Extérieurs privatifs : Un jardin privatif de 182 m², parfait pour aménager une terrasse, un coin repas en plein air ou un espace de jeux. Stationnement : Une place de parking privée pour faciliter votre quotidien. Les atouts majeurs de ce bien : ? Cadre paisible et verdoyant : Niché dans un environnement naturel d'exception, vous profiterez du calme absolu de la campagne provençale tout en restant proche des commodités. ? Emplacement privilégié : Cotignac, célèbre pour ses falaises de tuf, ses habitations troglodytes et son art de vivre typique, est un secteur très recherché du Haut-Var. ? Esprit de copropriété horizontale : L'accès sécurisé et le vaste terrain partagé de plus de 4 000 m² offrent un espace de liberté unique, idéal pour les amoureux de grands espaces sans les contraintes d'un entretien fastidieux. ? Fort potentiel de valorisation : Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Après travaux, il bénéficiera d'une plus-value significative sur un marché immobilier local très dynamique. ? Idéal pour divers projets : Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier foyer, un investisseur ciblant un placement locatif patrimonial, ou en quête d'une résidence secondaire en Provence, cette villa saura répondre à vos attentes. Informations techniques et travaux à prévoir : Pour révéler tout le potentiel de cette villa et en faire un véritable cocon moderne, quelques travaux sont à envisager : Rénovation énergétique : Classée actuellement en DPE : F, la maison nécessite des travaux d'isolation, de système de chauffage ou de menuiseries. Ces améliorations vous permettront de réaliser d'importantes économies d'énergie, d'améliorer grandement votre confort thermique au fil des saisons et de valoriser votre patrimoine. Assainissement : Des travaux de mise aux normes du système d'assainissement individuel (fosse septique) sont à prévoir pour l'ensemble de la copropriété ou de manière individuelle selon la configuration. Division de l'ensemble à réaliser. Prix de vente : 210 913 € Frais d'Agence Inclus (FAI). Une opportunité rare de devenir propriétaire dans l'un des plus beaux villages de Provence, à un prix attractif permettant de réaliser les travaux à votre goût. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements sur ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui.