Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 175 m² Fréjus

Villa Neuve à Saint-Aygulf - Confort et Élégance en Quartier Résidentiel : L’agence AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT-AYGULF, a le plaisir de vous présenter à la vente cette villa neuve, nichée dans un quartier résidentiel prisé, avec un aperçu mer. Caractéristiques principales : • Accès de plain-pied au premier niveau, idéal pour une entrée facile et fluide. Vous y trouverez une salle de séjour baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, le tout s’ouvrant sur une terrasse filante de 57 m², partiellement couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. • Deux chambres avec dressing indépendant, une salle d’eau et des toilettes invitées complètent ce niveau. • Au rez-de-jardin, une spacieuse suite parentale de 27 m² vous attend, dotée d’une salle de bain privative, d’un dressing sur mesure et d’une terrasse couverte de 28 m² avec un accès direct à la piscine et au jardin. • Une buanderie complète ce niveau, pour plus de praticité au quotidien. • Un garage de 38 m², isolé et accessible directement depuis la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements. L’ensemble de la villa totalise 175 m² habitables (dont 38 m² de garage) sur un terrain de 715 m², soigneusement aménagé pour offrir un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités de Saint Aygulf. Frais de notaire réduits, une opportunité rare pour une villa neuve de ce standing. Taxe foncière 1.150€ . Prix de vente 895.000 € honoraires charge vendeur.  Possibilité de récupation de la TVA en cas d'achat en résidence secondaire. Venez découvrir cette villa où modernité et confort se marient pour un cadre de vie exceptionnel ! N'hésitez pas à nous contacter au +336.66.47.93.55. pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite. Votre conseillère en immobilier Céline PAVEAU, AGENCE AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'   New 2024 Villa in Saint-Aygulf - Comfort and Elegance in a Residential Area The Azemar Immobilier - Fiducia Saint Aygulf agency is pleased to offer for sale this new villa, nestled in a sought-after residential area, with a partial sea view. Main Features: • Ground-level access on the first floor, ideal for easy and smooth entry. Here you'll find a light-filled living room, open to a modern kitchen, all opening onto a 57 m² wrap-around terrace, partially covered, perfect for enjoying sunny days. • Two bedrooms with independent walk-in closets, a bathroom, and guest toilets complete this level. • On the garden level, a spacious master suite of 27 m² awaits you, featuring a private bathroom, a custom walk-in closet, and a 28 m² covered terrace with direct access to the pool and garden. • A laundry room completes this level, adding convenience to daily life. • A 38 m² garage, insulated and directly accessible from the house, offering numerous storage or layout possibilities. The entire villa totals 175 m² of living space on a 715 m² plot, carefully arranged to provide a calm and pleasant living environment, while remaining close to the amenities of Saint Aygulf. Reduced notary fees, a rare opportunity for a new villa of this standing. Property tax €1.150. Sale price €895,000 fees charged to the seller. There is the possibility of recovering VAT if purchasing a secondary residence. Come and discover this villa where modernity and comfort combine for an exceptional living environment ! Do not hesitate to contact us at +336.66.47.93.55 for more information or to schedule a visit. Your real estate advisor Céline PAVEAU, AGENCE AZEMAR IMMOBILIER - FIDUCIA SAINT AYGULF. 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr'