Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 134 m² Fréjus

\nA SAINT-AYGULF, secteur résidentiel calme et à proximité immédiate des commodités, du centre-ville, des étangs de Villepey et plages (2km).\n\n \n\nUne villa individuelle R+1 d’une superficie habitable de 134 m², bâtie sur une parcelle d’environ 415 m², exposée Est et Sud, sans vis-à-vis et comprenant :\n\n- Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, escaliers menant au premier étage, un salon-séjour et sa cuisine ouverte avec cellier, une suite parentale, un WC indépendant, une buanderie.\n \n- A l’étage : Deux chambres avec terrasses indépendantes, une troisième chambre, une salle d’eau avec WC, un dressing.\n \n- A l’extérieur : une terrasse, un jardin clôturé et aménagé avec piscine 6x3m et places de stationnement.\n \n\nCette maison bâtie en 2021 est dans un état proche du neuf, bien agencée et entretenue par les propriétaires.\n\n-Menuiseries / Huisseries dernière génération (Aluminium et double vitrages gaz argon)\n-Toiture et façade neuves\n-Pompe à chaleur réversible\n-Ballon d’eau chaude thermodynamique\n-Cuisine équipée avec cellier\n-Emplacements de stationnement (4 véhicules)\n-Terrain entièrement clôturé avec portail motorisé\n \n\nPropriété ensoleillée et lumineuse ! Jardin agréable ! A deux pas des Plages, des Etangs de Villepey ou du massif des Maures\n\n \n\nA propos de la propriété :\n\n-Montant de la taxe foncière : 1700 €\n-Bien vendu libre – Aucun bail en cours (actuellement occupé par les propriétaires).\n-Assainissement raccordé au tout à l’égout.\n-Zone non inondable\n \n\nDiagnostic énergétique :\n\n-Performance énergétique : A\n-Emission de gaz à effet de serre : A\n \n\nPRIX DE VENTE : 815.000 € Honoraires d’Agence Inclus d’un montant de 25.000€ TTC à la charge de l’acquéreur soit une économie de 1720€ sur les frais de notaire par rapport à une commission charge vendeur !\n\n \n\nAgence immobilière Maître Carré - Votre agent immobilier diplômé notaire\n\nSiège social : 85 Av de la Galissardière, 83600 FREJUS\nRCS FREJUS 949 223 358\nCarte professionnelle CCI Var n°83032023000000007