Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Fréjus

Fréjus Tour de Mare Villa type F4 avec piscine, exposition Sud et garage 19 m², A l'étage vue sur les massifs environnants et aperçu mer - Vidéo complète sur demande - Il y a des biens qui se visitent, et d'autres qui se ressentent: Cette villa en fait partie. Située dans le quartier recherché de la Tour de Mare, cette villa de 90 m² (avec 2 chambres de plain-pied) bénéficie d'une position dominante. Elle offre un avantage exceptionnel : le calme dans un environnement sécurisé, à seulement 5 minutes à pied, des commerces. ?Les points forts de la villa : • Emplacement Privilégié : secteur le plus prisé de Fréjus pour son calme, son ambiance et sa qualité de vie. • Prestations de qualité : Aucune rénovation nécessaire. Tout est neuf: fenêtres, porte d’entrée, porte de garage, salle de bain, cuisine équipée, climatisation, WC. • Espaces Extérieurs : Piscine et terrasses exposées Sud-Ouest sans aucun vis-à-vis, jardin arboré nécessitant peu d'entretien. • Espace & Luminosité : Salon cathédrale et mezzanine offrant un volume inspirant Un intérieur soigné et fonctionnel Chaque espace a été optimisé pour maximiser la lumière naturelle:• L'Espace Principal (Rez-de-chaussée) : Un superbe séjour cathédrale avec cuisine américaine d'env. 40 m². Les volumes s'ouvrent directement sur une terrasse couverte. Ce niveau comprend également 2 chambres accueillantes, une salle de bain moderne, 2 WC (dont un indépendant) et une cheminée avec insert.• A l’étage : Une troisième chambre et un coin bureau en mezzanine. Un havre de paix, idéal pour le télétravail, avec une vue imprenable sur les massifs. Devant la fenêtre, le travail prend une autre dimension. Un extérieur dédié à la détente Le jardin, agrémenté de son Olivier, borde la piscine. L'orientation Sud-Ouest assure un ensoleillement optimal jusqu'au coucher du soleil. Les terrasses abritées permettent de profiter de vos repas au soleil en extérieur, à l'ombre ou au soleil, en toute discrétion. Équipements & Confort• Energie & Isolation : Climatisation réversible, double vitrage performant, volets roulants électriques.• Stationnement & Sécurité : Garage motorisé (19 m²), portail automatique, 3 emplacements de parking intérieur et 1 place devant la propriété.• Mobilité Électrique : Prise de recharge pour véhicule électrique. • Faibles charges ASL : env 150 € / an (12,5 € / mois) Un emplacement stratégique La promesse d'une vie quotidienne facilitée:• A pied (5min): Professionnels de santé, pharmacie, supérette SPAR et commerces de proximité.• En voiture (10 min): Accès autoroute A8 (à 3 km), plages de sable fin et gares de Fréjus/Saint-Raphaël.'Un bien rare alliant le charme provençal et le confort contemporain. Idéal pour une résidence principale ou un pied-terre d'exception“