Architecture à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79 m² Fréjus

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ À FRÉJUS – GRAND 3 PIÈCES TRAVERSANT D’ENVIRON 79 M² – DÉCOTE DE 41 % À Fréjus, dans un environnement résidentiel calme et à proximité de toutes les commodités, Cristol Viager vous propose en exclusivité ce grand appartement traversant d’environ 79 m², situé au 3e étage avec ascenseur d’une résidence fermée et sécurisée.Bénéficiant d’une exposition Sud, l’appartement profite d’une belle luminosité ainsi que d’une agréable vue dégagée.Initialement conçu en 4 pièces, il est aujourd’hui aménagé en grand 3 pièces et offre de beaux volumes. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d’un espace bureau, d’une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de plusieurs rangements.Sa configuration permet de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins.Le séjour s’ouvre sur un balcon fermé par des baies vitrées, offrant un espace supplémentaire agréable et protégé.Bien entretenu, l’appartement dispose de prestations de confort appréciables avec des volets roulants, store électrique ainsi que des ventilateurs de plafond.Une cave privative et une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien.La résidence bénéficie d’une situation particulièrement pratique à Fréjus, à proximité des commerces, écoles, pharmacie, supermarché, boulangerie, hôpital, transports et services du quotidien.Les travaux de ravalement de façade, prévus en décembre 2026, sont d’ores et déjà intégralement réglés.Conditions du viager occupé :Le bien est vendu en viager occupé sur une tête au profit d’une femme de 80 ans, qui conserve son droit d’usage et d’habitation sa vie durant.Vous bénéficiez d’une décote d’occupation d’environ 41 % par rapport à la valeur libre du bien, correspondant au droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse.Conditions financières :• Valeur vénale : 310 000 €• Bouquet honoraires d’agence inclus : 74 800 €• Rente viagère mensuelle : 1 000 €• Décote liée au droit d’usage et d’habitation : environ 41 %Honoraires d’agence à la charge de la venderesse.Informations complémentaires :• Charges de copropriété : environ 2 070 € par an, dont environ 621 € à la charge du débirentier et 1 449 € à la charge de la crédirentière• Taxe foncière : montant bénéficiant actuellement d’un abattement personnel de 372 € propre à la venderesse• Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 344 € par an, à la charge de la crédirentièreEn cas de libération anticipée, volontaire et définitive du bien par la crédirentière, la rente viagère sera majorée de 30 % conformément aux conditions prévues dans l’acte authentique.Ce viager occupé à Fréjus constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour acquérir un appartement spacieux et lumineux avec une décote immédiate d’environ 41 %, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité des commodités et sans gestion locative.Contactez Cristol Viager pour obtenir l’étude complète de l’opération ou organiser une visite.