Architecture à vendre 4 pièces • 75.54 m² Fréjus

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ À PORT-FRÉJUS II – 4 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – DÉCOTE DE 47 % - FEMME DE 74 & 86 ANS À Port-Fréjus II, dans un environnement recherché à proximité du port, des plages et des commodités, Cristol Viager vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 4 pièces traversant d’environ 76 m², situé au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Entièrement rénové, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et offre des prestations modernes et soignées. Il se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre, d’un bureau, d’un dressing, de deux salles d’eau avec douche, de deux WC dont un indépendant ainsi que de plusieurs rangements. L’appartement dispose également de trois balcons permettant de profiter de plusieurs espaces extérieurs. Parfaitement équipé, le logement bénéficie d’une climatisation réversible, de volets roulants électriques, d’un store électrique ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique individuel. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. La résidence bénéficie d’une situation particulièrement attractive à Port-Fréjus II, à proximité du port de plaisance, du littoral, des plages, des commerces, des restaurants et des commodités. Un ravalement de façade est prévu à la fin de l’année 2026 et a d’ores et déjà été intégralement réglé par les vendeuses. Conditions du viager occupé : Le bien est vendu en viager occupé sur deux têtes, au profit de deux femmes de 74 ans et 86 ans, qui conservent leur droit d’usage et d’habitation leur vie durant. Vous bénéficiez d’une décote d’occupation d’environ 47 % par rapport à la valeur libre du bien, correspondant au droit d’usage et d’habitation conservé par les venderesses. Conditions financières : • Valeur vénale : 390 000 € • Bouquet honoraires d’agence inclus : 122 300 € • Rente viagère mensuelle : 602 € • Décote liée au droit d’usage et d’habitation : environ 47 % Honoraires d’agence à la charge des venderesses. Informations complémentaires : • Charges de copropriété : environ 1 800 € par an, dont environ 540 € à la charge du débirentier et 1 260 € à la charge des crédirentières • Taxe foncière : 2 192 € par an, dont 437 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères • Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 437 € par an, à la charge des crédirentières • 3e et dernier étage avec ascenseur • Appartement traversant • Entièrement rénové • Climatisation réversible • Volets roulants électriques • Store électrique • Trois balcons • Place de stationnement extérieure privative • Ravalement de façade prévu fin 2026 et déjà intégralement réglé par les venderesses En cas de libération anticipée, volontaire et définitive du bien par les crédirentières, la rente viagère sera majorée de 30 % conformément aux conditions prévues dans l’acte authentique. Ce viager occupé à Port-Fréjus II constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour acquérir un appartement entièrement rénové, traversant et situé au dernier étage avec une décote immédiate d’environ 47 %, dans l’un des secteurs recherchés de Fréjus, à proximité du port et du littoral, tout en bénéficiant d’un investissement sans gestion locative. Contactez Cristol Viager pour obtenir l’étude complète de l’opération ou organiser une visite.