Maison de village à vendre 9 pièces • 5 chambres • 189 m² Aups

En exclusivité EXPERTIMO – Immeuble de caractère au cœur d'Aups, composé de 4 appartements À rénover pour un confort énergétique : Au cœur des ruelles typiques d'Aups, l'un des plus beaux villages de Provence, découvrez cette authentique maison de village en pierre, pleine de charme, composée de quatre appartements indépendants, dont un superbe duplex avec terrasse fermée. Poutres apparentes, tomettes anciennes, volumes chaleureux… cette propriété a conservé toute l'authenticité des bâtisses provençales et offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec activité, investissement locatif, maison familiale, chambres d'hôtes ou projet touristique. Son emplacement est un véritable atout : restaurants, commerces, marché et animations du village sont accessibles à pied. La répartition des logements : Rez-de-chaussée - Studio de 27 m² avec cuisine indépendante, salle d'eau et WC. 1er étage - Appartement T2 de 32 m² avec séjour, cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et WC. 2ème étage - Appartement T2 de 32 m² avec la même configuration. 3ème étage - Duplex de 84 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable terrasse couverte aménagée dans les combles. Une cave d'environ 30 m² en sous-sol complète l'ensemble. Pourquoi choisir Aups ? Réputé pour son célèbre marché aux truffes, Aups séduit par son patrimoine, ses ruelles animées, ses terrasses de cafés et son ambiance provençale authentique. Au cœur du Parc naturel régional du Verdon, le village offre une qualité de vie recherchée, entre nature et culture. Les Gorges du Verdon sont accessibles en une trentaine de minutes pour les baignades, le canoë ou les randonnées, tandis que les plages de la Méditerranée se rejoignent en un peu plus d'une heure. À savoir  - Bien non soumis au DPE. Une rénovation énergétique est à prévoir (pompes à chaleur, radiateurs à inertie et remplacement des menuiseries). Des devis ont déjà été réalisés et nous pourrons vous accompagner dans le choix d'artisans locaux pour concrétiser votre projet. Visite virtuelle disponible sur demande. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre souhaitant investir dans un bien de caractère, au cœur d'un village provençal vivant toute l'année. Au plaisir de vous faire visiter cette pépite : 0603298281 Charlotte Romaré EI/Agent commercial indépendant Expertimo, RSAC 520873308 Draguignan. We speak English & Scandinavian languages. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l’état des risques et pollutions de votre secteur, voici le lien pour les informations : https://www.georisques.gouv.fr/