Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 120 m² La Garde-Freinet

Située en position dominante, en haut du secteur Saint-Clément, en lisière de forêt et dans un environnement particulièrement paisible, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain d’environ 2 200 m², elle se compose de deux bâtiments distincts, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. La maison principale, bénéficiant d’une double exposition Est/Ouest, développe environ 120 m² et comprend actuellement un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres ainsi que trois salles de bains. Elle dispose également d’une agréable terrasse ombragée côté Ouest et d’une seconde terrasse, baignée de soleil, côté Est. Travaux réalisés : réfection complète de la toiture avec isolation, reprise des fondations et du chaînage côté Est, création d’un plancher béton pour l’étage, ainsi que démolition et reconstruction de la toiture terrasse. Travaux à prévoir : second œuvre quasi intégral comprenant l’isolation intérieure, le remplacement des menuiseries, la réfection des sols, la création des salles de bains et de la cuisine, ainsi que l’installation du système de chauffage, la mise aux normes de l’électricité et la reprise de la plomberie. Bâtiment secondaire – Environ 24 m² – Exposition Sud : Cabanon existant comprenant une cuve à eau en béton enterrée ainsi qu’un espace de stockage aménagé sur dalle béton. Le PLU autorise la réalisation d’une piscine ainsi qu’une extension de 20 m² en l’état, pouvant atteindre jusqu’à 43 m² sous certaines conditions. Le bien est équipé d’une fosse septique et bénéficie du raccordement à l’eau de ville et à l’électricité. Cette propriété représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant créer une résidence principale ou secondaire dans un environnement naturel privilégié, Concevoir un projet architectural personnalisé ou Valoriser un bien avec un potentiel d’extension significatif