Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 97 m² Saint-Raphaël

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 97,41m² loi Carrez, avec une belle terrasse de 18,50m². Situé en dernier étage (2/2) d'une résidence sécurisée, il bénéficie d'un environnement très calme et arboré, à proximité du golf de Valescure, des commerces et de l'établissement scolaire Stanislas. Les plages sont accessibles en environ 10 minutes et la gare SNCF de Saint-Raphaël se trouve à environ 4km. Deux garages fermés de 12,32m² et 12,44m² complètent ce bien.  Cet appartement de 97,41m² loi Carrez se compose de : - Entrée et couloirs : 10,04m²- Séjour / cuisine : 43,41m²- Chambre 1 : 10,87m²- Chambre 2 : 10,64m²- Chambre 3 : 12,97m²- Salle de bains : 4,80m²- Salle d'eau : 2,54m²- WC indépendant : 2,14m² - Terrasse : 18,50m²- Garage 1 : 12,32m²- Garage 2 : 12,44m² Les plus de l'appartement : - En dernier étage (2/2)- Environnement très calme et arboré- Belle pièce de vie de 43,41m² avec cuisine ouverte et accès à la terrasse- Terrasse de 18,50m² prolongeant la pièce de vie, avec espace repas et un coin détente- Cuisine Mobalpa entièrement équipée avec plaque à induction Bosch, hotte, lave-vaisselle Siemens, four et micro-ondes Whirlpool, réfrigérateur américain Samsung- Trois chambres équipées de placards intégrés- Une salle de bains et une salle d'eau- WC indépendant- Climatisation réversible Toshiba dans le séjour et le couloir- Ballon d'eau chaude thermodynamique- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Éclairages LED encastrés dans le séjour / cuisine et l'une des chambres- Excellente performance énergétique : DPE A- Faibles charges- Deux garages fermés inclus dans le prix de vente  Les plus de la résidence : - Résidence de 2018- Résidence sécurisée- Local vélos / motos sécurisé- Places de stationnement visiteurs- Environnement arboré de pins, à proximité du golf de Valescure- Commerces accessibles à environ 5 minutes en voiture- À proximité de l'école, du collège et du lycée Stanislas- À environ 10 minutes des plages en voiture- Gare SNCF de Saint-Raphaël à environ 4km - Montant des charges : 46€ /mois comprenant les charges générales et la participation à l'ASL.- Montant de la taxe foncière : 1 993€  Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.  Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.  Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 82 lots (dont 37 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 556€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non  Classe énergie : DPE A (30) - GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 360€ - 550€ (années de référence 2021,2022, 2023).  9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,83% du prix net vendeur).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr