Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 200 m² Flayosc

Opportunité investisseurs – Flayosc (Var 83780)2 villas neuves mitoyennes de 100 m² avec piscine | 800 m² de terrain | Rentabilité brute 5,6 %- LocalisationÀ Flayosc, village provençal authentique et recherché, nous vous proposons en exclusivité un investissement rare :Quartier résidentiel calme et prisé.Accès rapide au centre du village et aux commodités.À 30 min de Saint-Tropez, Cannes, Saint-Raphaël et de l’A8.- Description du bienTerrain de 800 m² divisé en deux lots privatifs (~400 m² chacun).Deux villas mitoyennes contemporaines neuves, plain-pied, 100 m² chacune.Agencement T5 : vaste séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont suite parentale, 2 salles de bains.Prestations haut de gamme : climatisation gainable réversible, isolation performante, baies vitrées, terrasses.Deux piscines privatives (7 × 3 m), jardins paysagers, 2 stationnements par villa (4 au total).- Données locativesLoyer cible par villa : 1 400 €/mois hors charges.Total pour les 2 villas : 2 800 €/mois = 33 600 €/an bruts.-Charges locatives (payées par le locataire) :Eau, électricité, internet.Entretien courant piscine/jardin.Ordures ménagères.-Charges bailleur estimées :Taxe foncière : ~1 500 €/an par villa.Assurance PNO : ~150 €/an par villa.Entretien divers : ~500 €/an par villa.Loyer net annuel estimé : ~29 300 € pour les 2 villas.- RentabilitéPrix terrain (FAI) : 178 000 €.Construction 2 villas + piscines : 423 920 €Investissement total : 601 920 €.Revenus locatifs bruts : 33 600 €/an.-Rentabilité brute : 5,6 %-Rentabilité nette : 4,8–5 % (après charges bailleur).- Atouts investisseursProduit unique sur le marché local : villas neuves avec piscines privatives, plain-pied.Demande locative forte : résidences principales et secondaires.Gestion facilitée : compteurs séparés, accès centralisé, stationnements privatifs.Patrimoine durable dans une zone provençale en croissance. Produit rare, idéal investisseurs patrimoniaux ou LMNP. Dossier complet (plans, devis, étude locative) disponible sur demande. Contactez IMMO 2J TAMAR CONSEIL dès maintenant.