Villa à vendre 15 pièces • 5 chambres • 300 m² Saint-Tropez

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ TROPEZIEN Située au sein d'un domaine privé fermé et sécurisé, cette élégante propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre de Saint-Tropez, son port, ses restaurants, ses boutiques de luxe et ses lieux emblématiques. Cette proximité immédiate du village, associée au calme absolu d'un environnement résidentiel confidentiel, constitue aujourd'hui l'un des critères les plus recherchés du marché immobilier de prestige. Les propriétés réunissant simultanément sécurité, discrétion, confort moderne et accès piéton au centre demeurent particulièrement rares et recherchées par une clientèle française et internationale. UNE VILLA CONTEMPORAINE CONÇUE POUR LE CONFORT ET LA CONVIVIALITÉ Achevée récemment, cette propriété développe environ 300 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 493 m². L'architecture contemporaine privilégie les volumes, la luminosité et l'ouverture sur l'extérieur. Les espaces de réception comprennent : • Un vaste salon baigné de lumière naturelle • Une élégante salle à manger • Une cuisine ouverte entièrement équipée • De larges terrasses aménagées • Plusieurs espaces de réception extérieurs • De grandes baies vitrées escamotables créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur Chaque espace a été conçu pour offrir une qualité de vie exceptionnelle et permettre de profiter pleinement du climat méditerranéen tout au long de l'année. CINQ SUITES PRIVATIVES La propriété dispose de cinq suites indépendantes bénéficiant chacune de leur salle de bains ou salle de douche privative ainsi que de nombreux espaces de rangement. La suite principale bénéficie d'une terrasse privative offrant un espace de détente particulièrement agréable. Cette configuration permet d'accueillir famille et invités dans un confort optimal tout en préservant l'intimité de chacun. DES PRESTATIONS RARES DÉDIÉES AU BIEN-ÊTRE Pensée comme une véritable résidence privée de villégiature, la propriété offre des équipements particulièrement recherchés : • Piscine chauffée à débordement • Jacuzzi • Salle de cinéma privée • Salle de massage et espace bien-être • Bar extérieur entièrement équipé • Terrain de pétanque • Espaces lounge et réception • Jardins paysagers soigneusement aménagés Ces prestations permettent de profiter pleinement de la propriété dans un cadre élégant, convivial et parfaitement adapté à une clientèle haut de gamme. UNE CONCEPTION MODERNE ET RESPONSABLE La villa bénéficie d'équipements répondant aux standards actuels les plus exigeants : • Construction à ossature bois • Panneaux solaires • Système de récupération des eaux pluviales • Double garage • Borne de recharge pour véhicules électriques • Équipements techniques récents Cette approche contribue à la pérennité de l'investissement tout en optimisant les coûts d'exploitation et la performance environnementale du bien. UN ACTIF PATRIMONIAL À FORTE VALEUR AJOUTÉE Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété constitue également un actif immobilier particulièrement attractif sur le marché de la location saisonnière haut de gamme. Son emplacement, ses prestations et sa configuration répondent parfaitement aux attentes d'une clientèle internationale recherchant des propriétés de standing à proximité immédiate du centre de Saint-Tropez. La propriété bénéficie d'un historique d'exploitation démontrant sa forte attractivité locative et sa capacité à générer des revenus significatifs. Les données d'exploitation détaillées, historiques de réservation et éléments financiers pourront être communiqués aux acquéreurs qualifiés après signature d'un engagement de confidentialité. Cette double dimension, résidentielle et patrimoniale, constitue aujourd'hui l'un des principaux facteurs de valorisation de ce type d'actif sur la Côte d'Azur. AVANTAGES FINANCIERS ET FISCAUX Cette propriété présente plusieurs avantages particulièrement recherchés par les investisseurs et acquéreurs avertis. Frais d'acquisition réduits Le bien ayant été achevé depuis moins de cinq ans, l'acquéreur bénéficie de frais de notaire réduits par rapport à ceux applicables à l'immobilier ancien. Opportunités fiscales Selon le statut fiscal de l'acquéreur et le mode d'exploitation envisagé, l'acquisition peut bénéficier d'un régime fiscal particulièrement avantageux. Sous réserve de validation par les conseils habituels de l'acquéreur (notaire, avocat fiscaliste ou expert-comptable), l'opération peut notamment permettre : • Une acquisition sur la base d'un prix exprimé hors TVA. • Une éventuelle transmission des droits à déduction de TVA dans le cadre des dispositions prévues à l'article 257 bis du Code Général des Impôts. • L'absence de régularisation de TVA pour le vendeur dans les conditions prévues par la réglementation. • Une optimisation du coût global d'acquisition pour certains profils d'investisseurs ou d'exploitants para-hôteliers. Une note fiscale détaillée ainsi que les éléments comptables pourront être remis aux acquéreurs qualifiés après étude de leur projet. UNE VALEUR REFUGE SUR UN MARCHÉ EXCEPTIONNEL Saint-Tropez demeure l'un des marchés immobiliers les plus exclusifs et les plus résilients d'Europe. La rareté du foncier, la limitation de l'offre, l'attractivité internationale de la destination et la forte demande pour les propriétés contemporaines de qualité contribuent à soutenir durablement les valeurs patrimoniales. Cette propriété réunit l'ensemble des critères les plus recherchés : • Domaine privé sécurisé • Proximité immédiate du village • Construction récente • Prestations haut de gamme • Potentiel locatif premium • Avantages fiscaux • Valeur patrimoniale durable Une opportunité rare destinée à une clientèle exigeante recherchant à la fois un lieu de vie exceptionnel et un investissement immobilier de premier ordre. SHOWROOM IMMOBILIER DE SAINT-TROPEZ Spécialiste des propriétés de prestige, biens confidentiels et opportunités Off-Market sur le Golfe de Saint-Tropez. Dossier complet, photographies, plans, étude patrimoniale, note fiscale et organisation de visite privée sur demande.