Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 120 m² Orange

Exclusivité : grand appartement de 120 m² à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour créer votre futur lieu de vie sur mesure. Idéalement situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien traversant et très lumineux prend place au sein de la très recherchée Résidence Antony Réal à Orange, une copropriété de standing fermée, sécurisée et bénéficiant des services d'un gardien. Situé en angle et préservé du bruit, cet appartement de 4 pièces propose de superbes volumes à redistribuer selon vos envies : Vaste séjour lumineux de plus de 33 m² ouvrant sur l'extérieur. Cuisine indépendante spacieuse. Espace nuit composé de 3 chambres confortables. Une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux placards de rangement intégrés. Le grand atout confort : toutes les pièces de l'appartement ont un accès direct à des balcons-terrasses, représentant une surface extérieure totale rare de 40 m². Une installation de climatisation réversible récente équipe déjà le salon et les chambres. Le bien dispose également d'un grand garage fermé (box) équipé d'une partie atelier privative, et d'une cave saine pour du rangement complémentaire. Bénéficiez d'une situation géographique privilégiée au cœur d'un magnifique parc verdoyant arboré et parfaitement entretenu, tout en restant connecté à la vie urbaine : À quelques minutes à pied du cœur de ville d'Orange. Proximité immédiate de la gare SNCF d'Orange et des réseaux de transports. Accès rapide aux nombreux commerces de quartier, écoles et infrastructures de la commune. Informations financières sur la copropriété Nombre de lots : 54 appartements, 54 caves et 58 garages. Charges de copropriété : Environ 2 500 € / an (incluant la consommation d'eau froide, les services du gardien et l'entretien du grand parc arboré). Cet appartement à rénover à Orange représente une opportunité stratégique pour les investisseurs avisés et les particuliers cherchant à optimiser leur fiscalité : Optimisation fiscale (Déficit Foncier) Forte demande locative : Grâce à son emplacement premium à deux pas de la gare d'Orange et du centre-ville, ce grand appartement cible une clientèle de locataires de premier choix (familles, cadres, militaires de la BA 115, retraités). Renseignements et visites : Anne Bernardi (EI) agent commercial RSAC Avignon 878838390. Tél 06 74 69 40 57