Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 170 m² Orange

À deux pas du centre-ville d'Orange, découvrez cette maison de maître d'environ 170 m² habitables, une opportunité rare qui associe le prestige de l'ancien et la maîtrise parfaite de votre confort quotidien. Dès l'entrée, le caractère affirmé du bien s'impose : pierres apparentes, arches majestueuses, escalier en pierre, tomettes d'origine et portes en bois massif. La pièce de vie principale de 43 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, s'ouvre directement sur une première terrasse de 22 m² équipée d'un espace barbecue, taillée pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le premier étage abrite également une première chambre en suite avec sa salle d'eau privative de 15,50 m². Au second niveau, trois autres chambres (14,55 m², 10,65 m² et 10,16 m²) et une seconde salle d'eau avec WC entourent une deuxième terrasse de 17 m², véritable havre de tranquillité au calme. Pensée pour vous offrir une indépendance totale et de la flexibilité, la propriété intègre au rez-de-chaussée un studio autonome de 36 m² avec sa propre kitchenette, sa salle d'eau et ses WC. Une configuration idéale pour générer un revenu locatif immédiat, installer un cabinet professionnel ou loger un proche en toute autonomie. L'efficacité technologique et la maîtrise des coûts de fonctionnement ont été au cœur des rénovations : climatisation gainable intégrée, chauffe-eau thermodynamique performant, garage fermé de 21 m², buanderie de 13 m² et cave voûtée de plus de 20 m². Le diagnostic énergétique confirme cette gestion rigoureuse avec une performance optimale (DPE D 158 / GES A 5). Accès immédiat à pied aux commerces, écoles et animations du centre-ville d'Orange. Un investissement pérenne, sécurisant et prêt à vivre, sans aucun compromis. Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants – Réseau Expertimo.