Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 89 m² Vaison-la-Romaine

EXCLUSIVITE ISI - Entre la célèbre place Montfort et le pont romain, deux des symboles les plus emblématiques de Vaison-la-Romaine, cet immeuble de caractère représente une opportunité d'investissement d'exception, rarissime sur ce marché. Développant une surface totale de 136 m² dont 89 m² habitables, il associe un appartement sur trois niveaux et un local commercial libre d'occupation en rez-de-chaussée, chacun bénéficiant d'un accès totalement indépendant. Emplacement stratégique, double source de revenus potentielle, vue sur le pont romain et fort potentiel locatif : cet immeuble coche toutes les cases de l'investissement immobilier de qualité en hyper centre provençal. Un emplacement absolument stratégique au cœur de Vaison-la-Romaine Rares sont les biens pouvant se targuer d'une telle adresse. Situé entre la place Montfort — cœur battant de Vaison-la-Romaine, animée de ses terrasses, de ses commerces et de son célèbre marché du mardi matin — et le pont romain, ouvrage millénaire classé et symbole universel de la ville, cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une attractivité maximales en toutes saisons. Vaison-la-Romaine est une destination touristique de renommée internationale, accueillant des centaines de milliers de visiteurs chaque année, attirés par son patrimoine antique exceptionnel, sa cité médiévale, ses festivals et sa qualité de vie provençale incomparable. En hyper centre, la demande locative — qu'elle soit résidentielle, commerciale ou touristique — est structurellement forte et pérenne. Investir à cette adresse précise, c'est s'assurer d'un actif immobilier dont l'attractivité ne dépend pas des cycles du marché mais de la valeur intrinsèque et intemporelle de son emplacement. Un grand parking à proximité immédiate facilite l'accès aussi bien pour les résidents que pour la clientèle du commerce, un avantage non négligeable en hyper centre où le stationnement est toujours une question stratégique. Un immeuble mixte sur quatre niveaux : deux actifs en un seul bien La grande force de cet immeuble est sa configuration mixte, offrant deux entités totalement indépendantes grâce à leurs deux entrées séparées, permettant une gestion locative souple et optimisée. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 18,50 m² libre de toute occupation, donnant directement sur l'un des axes les plus fréquentés de Vaison-la-Romaine. Cette liberté d'occupation est un atout considérable : elle permet à l'acquéreur de choisir librement son locataire commercial, de fixer le loyer au prix du marché dès la reprise ou d'exploiter lui-même l'espace pour son propre projet. Boutique, cabinet, galerie, bureau de tourisme, agence, restauration à emporter : les possibilités sont nombreuses dans ce secteur à fort passage piétonnier. Le hall d'entrée de l'appartement, accessible indépendamment, complète ce niveau. L'appartement se développe ensuite sur trois niveaux distincts. Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC constituent l'espace nuit du logement. Au deuxième étage, une cuisine ouverte sur le séjour-salle à manger crée un espace de vie convivial et lumineux, bénéficiant d'une hauteur appréciable et d'une vue sur le cadre historique exceptionnel qui entoure l'immeuble. Le troisième étage, enfin, accueille une chambre supplémentaire avec point d'eau et un WC indépendant, offrant une capacité d'accueil complémentaire idéale pour un usage locatif saisonnier ou comme chambre d'appoint. La vue sur le pont romain : un argument locatif unique Habiter ou séjourner avec vue sur le pont romain de Vaison-la-Romaine est une expérience que peu de logements peuvent offrir. Cet ouvrage du Ier siècle après J.-C., parfaitement conservé et toujours en usage, est l'un des symboles les plus photographiés et les plus admirés de toute la Provence. Pour un locataire résidentiel, c'est un cadre de vie quotidien d'exception. Pour un voyageur en location saisonnière, c'est l'argument décisif qui justifie un loyer premium et garantit des avis cinq étoiles. Cette vue est une valeur ajoutée locative concrète et durable, difficile à monétiser sur le papier mais immédiatement comprise et appréciée par tout visiteur. Des équipements de qualité pour un bien prêt à l'emploi L'immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique, qualité appréciable dans un environnement de centre-ville animé. L'insert bois apporte une touche chaleureuse et authentique à l'espace de vie, tout en offrant un mode de chauffage d'appoint économique et convivial, particulièrement apprécié des locataires. Les deux entrées indépendantes, déjà mentionnées, sont un équipement structurel fondamental qui conditionne toute la flexibilité d'exploitation de ce bien. Une stratégie d'investissement, plusieurs scénarios gagnants Cet immeuble se prête à plusieurs stratégies d'investissement selon le profil et les objectifs de l'acquéreur. En location nue ou meublée classique pour l'appartement combinée à une location commerciale pour le rez-de-chaussée, le bien génère deux flux de revenus locatifs distincts et complémentaires. En location saisonnière pour l'appartement — dont la vue et la localisation sont des arguments de premier ordre — les rendements peuvent être significativement optimisés sur la période touristique. En usage mixte habitation personnelle et activité professionnelle, l'acquéreur peut occuper le logement tout en exploitant le local commercial pour son propre compte. Chaque scénario est viable, et la configuration du bien permet de les combiner ou de les faire évoluer dans le temps selon les besoins. En résumé, ce bien c'est : Immeuble de caractère 136 m² / 89 m² habitables en hyper centre de Vaison-la-Romaine Entre la place Montfort et le pont romain — adresse d'exception Local commercial 18,50 m² libre d'occupation en RDC Appartement sur 3 niveaux : 3 chambres, salle d'eau, cuisine ouverte sur séjour 2 entrées totalement indépendantes Vue sur le pont romain Insert bois, double vitrage PVC Grand parking à proximité immédiate Double source de revenus locatifs potentiels Rare à la vente sur ce secteur Entre histoire, patrimoine et rentabilité, cet immeuble de caractère au cœur de Vaison-la-Romaine est une opportunité que les investisseurs avisés ne laissent pas passer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de ce bien d'exception. Rez-de-chaussée : - Local commercial de 18,50 m², - Hall d'entrée de l'appartement. 1er étage : - 2 Chambres, - Salle d'eau avec WC. 2éme étage : - Cuisine ouverte sur séjour / salle à manger. 3éme étage : - Chambre avec point d'eau, - WC indépendant. Intérets du bien : - Hyper centre de Vaison, - Commerce libre d'occupation en RDC, - Vue sur le pont romain, - Grand parking à proximité. Equipements : - Menuiseries PVC double vitrage, - Insert bois, - 2 entrées.