Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 127 m² Vaison-la-Romaine

À moins de deux kilomètres de la place Montfort de Vaison-la-Romaine, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette belle villa de plain-pied d'environ 187 m² dont 127 m² habitables vous offre un cadre de vie provençal idéal, alliant confort, espace et sérénité. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 736 m² agrémenté d'une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'un grand garage de 60 m² et d'un ensemble d'équipements de qualité. Le bien est en bon état et disponible pour une prise de possession rapide : une opportunité rare à cette distance du centre de Vaison-la-Romaine. Vaison-la-Romaine à deux pas, la campagne provençale à votre porte Bénéficier d'un cadre de vie verdoyant et calme tout en restant à moins de deux kilomètres du cœur de Vaison-la-Romaine est un privilège que peu de biens peuvent offrir. Vaison, ville provençale d'exception reconnue pour son patrimoine romain, sa cité médiévale, son marché emblématique et son dynamisme culturel, met à disposition de ses résidents l'ensemble des commodités du quotidien : commerces, restaurants, écoles, établissements de santé, transports. À deux kilomètres de la place Montfort, vous y êtes en quelques minutes à peine, à vélo comme en voiture, tout en profitant chez vous du calme, de l'espace et de la nature propres aux quartiers résidentiels périphériques. L'exposition plein sud de la propriété est un atout majeur sous le ciel provençal : luminosité optimale tout au long de la journée, ensoleillement maximal du jardin et de la piscine, chaleur naturelle des pièces de vie en hiver. Un critère de confort et de bien-être qui fait toute la différence au quotidien. Le plain-pied : un art de vivre sans contrainte La villa est intégralement de plain-pied, configuration très recherchée qui séduit toutes les générations pour des raisons différentes mais convergentes. Pour les familles avec jeunes enfants, c'est la sécurité et la fluidité de circulation entre les espaces. Pour les personnes souhaitant anticiper l'avenir ou accompagner des proches à mobilité réduite, c'est l'accessibilité totale sans effort. Pour tous, c'est simplement un art de vivre plus fluide, plus pratique et plus agréable au quotidien, où chaque pièce est accessible de plain-pied depuis le jardin et où la frontière entre intérieur et extérieur s'efface naturellement. Une distribution claire et fonctionnelle La villa propose une organisation intérieure lisible et efficace. Le séjour-salle à manger constitue le cœur de vie du logement, lumineux et généreux grâce à l'exposition sud et aux menuiseries double vitrage qui inondent les pièces de lumière naturelle. La cuisine séparée offre un espace de préparation indépendant, apprécié des cuisiniers comme des familles souhaitant préserver une distinction entre espace de vie et espace de travail culinaire. Trois chambres complètent la distribution, dont l'une actuellement aménagée en bureau, offrant la flexibilité de l'adapter selon les besoins : chambre d'ami, salle de jeux, espace télétravail ou chambre supplémentaire selon la composition du foyer. Une salle de bain et un WC indépendant finalisent une organisation pensée pour le confort familial. Le bien est décrit en bon état, ce qui signifie une emménagement serein sans travaux urgents à prévoir, et la possibilité de personnaliser progressivement les espaces selon ses goûts sans contrainte de calendrier. La piscine, le pool house et le terrain : un espace extérieur de prestige Le terrain de 1 736 m², clos et arboré, offre un espace extérieur généreux et intimiste, à l'abri des regards et propice à toutes les activités de plein air. La végétation existante crée un cadre naturel apaisant, source d'ombre bienvenue lors des étés provençaux et de fraîcheur appréciable en toutes saisons. La piscine traditionnelle de 8 x 4 m est parfaitement dimensionnée pour une utilisation familiale intensive : nage, jeux aquatiques, détente en plein air. Le pool house associé en fait un véritable espace de loisirs complet, permettant de ranger le matériel de piscine, de se changer et de profiter d'un coin détente ombragé sans avoir à rentrer dans la maison. C'est l'espace de vie estival par excellence, celui qui transforme un jardin en véritable lieu de vie à part entière. Deux abris de jardin complètent les annexes extérieures, offrant des espaces de rangement pratiques pour le matériel d'entretien, les outils de jardinage et les équipements saisonniers indispensables sur un terrain de cette superficie. Un garage de 60 m² : bien plus qu'un simple stationnement Le garage de 60 m² est un atout absolument remarquable de cette propriété. À cette superficie, il dépasse largement la simple fonction de stationnement pour devenir un véritable espace polyvalent : deux véhicules confortablement garés, un atelier de bricolage ou de menuiserie, un espace de stockage volumieux, un local pour motos, vélos, matériel de jardin ou équipements sportifs. Pour les amateurs de mécanique, de woodworking ou simplement pour les familles ayant besoin d'espace, ce garage représente une valeur ajoutée concrète et quotidienne rarement disponible à cette superficie sur ce type de bien. Des équipements pensés pour l'autonomie et le confort Les menuiseries double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité, contribuant au confort en toutes saisons et à la performance énergétique globale de la villa. L'insert bois apporte une chaleur authentique et conviviale aux soirées d'hiver, dans un esprit provençal qui sied parfaitement à ce type de propriété. Le forage constitue un atout économique et pratique de premier ordre pour l'entretien d'un terrain de cette superficie et l'alimentation de la piscine : irrigation du jardin, arrosage automatique, appoint pour la piscine, le tout en toute autonomie et sans impact sur la facture d'eau potable. Un équipement précieux dont la valeur se mesure chaque été sous le soleil provençal. En résumé, ce bien c'est : Villa de plain-pied 187 m² / 127 m² habitables à moins de 2 km de Vaison-la-Romaine Terrain clos et arboré de 1 736 m², exposition plein sud Piscine traditionnelle 8 x 4 m avec pool house Séjour-salle à manger, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bain, WC indépendant Grand garage de 60 m² 2 abris de jardin Insert bois, double vitrage, forage Bien en bon état — disponibilité immédiate Quartier calme et résidentiel, toutes commodités à 2 minutes en voiture Une villa de plain-pied en bon état, avec piscine, grand garage et beau terrain arboré, à moins de deux kilomètres de Vaison-la-Romaine : ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et vous projeter dans cette belle adresse provençale. - Séjour / Salle à manger, - Cuisine séparée, - 3 chambres (dont une aménagée en bureau), - Salle de bain, - WC indépendant. Annexes : - Garage de 60 m², - Pool house, - 2 Abris de jardin. Équipements : - Menuiseries double vitrage, - Insert bois, - Forage. Intérêts du bien : - Quartier calme, - Plain pied, - Bon état, - Terrain clos, - Grand garage, - Exposition Sud.