Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 161 m² Vaison-la-Romaine

EXCLUSIVITE ISI. Rare sur le marché, cette exceptionnelle propriété implantée dans l'un des quartiers les plus calmes et les plus prisés de Vaison-la-Romaine vous invite à découvrir un cadre de vie d'exception, alliant espace, nature et panorama. Nichée en position dominante sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m² agrémenté d'une piscine traditionnelle, cette maison de caractère de 292 m² dont 161 m² habitables offre un potentiel remarquable dans un environnement préservé, avec en toile de fond la vue imprenable sur le mythique Mont Ventoux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant à l'acquéreur l'opportunité de personnaliser entièrement cette belle adresse selon ses goûts et ambitions. Une localisation d'exception dans Vaison-la-Romaine Vaison-la-Romaine est l'une des villes les plus emblématiques de la Drôme Provençale, reconnue internationalement pour son patrimoine romain, sa cité médiévale, son marché provençal et sa qualité de vie incomparable. Ce bien bénéficie du meilleur des deux mondes : implanté dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, il reste à quelques minutes seulement du centre-ville et de toutes ses commodités — commerces, restaurants, écoles, professions de santé, transports. La position dominante du terrain offre un dégagement visuel exceptionnel sur les paysages environnants et une vue dégagée sur le Mont Ventoux, géant de Provence aux multiples visages, qui constitue l'un des panoramas les plus recherchés et les plus emblématiques de toute la région. Ce type de bien, alliant superficie, terrain, piscine et vue dans un quartier prisé de Vaison, est extrêmement rare à la vente. Les opportunités de cette nature se présentent peu souvent sur ce marché : c'est précisément ce qui justifie de ne pas laisser passer celle-ci. Une distribution généreuse sur deux niveaux La maison se développe sur deux niveaux offrant des espaces de vie variés et bien différenciés, adaptés à une grande famille ou à des besoins d'espace importants. L'étage principal constitue le cœur de vie de la maison. Il accueille un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, une cuisine indépendante prolongée d'une arrière-cuisine particulièrement pratique pour les amateurs de cuisine et les grandes tablées. Trois chambres offrent de belles capacités d'hébergement, complétées par une salle de bain et un WC indépendant. La climatisation réversible installée dans le séjour assure un confort climatique optimal dans la pièce de vie principale. Le rez-de-chaussée, véritable espace de vie secondaire, propose une configuration originale et généreuse. Une deuxième salle à manger équipée d'une cheminée crée un espace convivial et chaleureux, parfait pour les soirées d'hiver ou pour recevoir dans un cadre intime et élégant. Une salle de sport offre un équipement rare et précieux pour les amateurs de fitness et de bien-être à domicile. Une chaufferie avec salle d'eau complète ce niveau. Des annexes exceptionnelles pour un confort de vie incomparable Les annexes de cette propriété sont à la hauteur de ses volumes : un garage, une imposante cave de 40 m² offrant un espace de stockage exceptionnel, une véranda prolongeant agréablement les espaces intérieurs vers l'extérieur, une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air à l'abri du soleil provençal, et un abri de jardin pratique pour le rangement du matériel d'entretien d'un terrain de cette superficie. L'ensemble forme un parc résidentiel complet et autonome, pensé pour une vie de famille épanouie et sans compromis sur le confort. La piscine et le terrain : un écrin de verdure de plus de 5 000 m² Le terrain clos et arboré de 5 006 m² est l'un des atouts absolument remarquables de cette propriété. Rare à cette superficie dans un quartier résidentiel de Vaison-la-Romaine, il offre un espace extérieur généreux, intimiste et verdoyant, propice à toutes les activités de plein air : jardinage, potager, jeux, détente. La piscine traditionnelle s'intègre naturellement dans ce cadre paysagé, complétant un ensemble qui évoque davantage une propriété de campagne qu'une maison de ville, tout en restant à quelques minutes du centre. La position dominante du terrain amplifie encore la sensation d'espace et de liberté, offrant des perspectives dégagées sur les collines environnantes et ce panorama exceptionnel sur le Mont Ventoux qui accompagne chaque journée depuis les terrasses et les pièces de vie. Des équipements pensés pour le confort et la praticité La propriété est dotée d'un ensemble d'équipements soigneusement sélectionnés : portail de clôture automatique et porte de garage motorisée pour un accès sécurisé et pratique, double vitrage pour une isolation thermique et phonique de qualité, moustiquaires pour profiter des nuits provençales fenêtres ouvertes sans désagrément, cheminée pour les soirées d'hiver dans une ambiance chaleureuse et authentique. Le forage constitue un atout économique et pratique de premier ordre pour l'entretien d'un terrain de cette superficie, permettant une irrigation autonome sans dépendance aux fluctuations du prix de l'eau. La construction est décrite comme étant de bonne qualité, offrant des bases solides pour envisager les travaux de rafraîchissement avec sérénité et méthode, en sachant que le gros œuvre et la structure sont sains. En résumé, ce bien c'est : Maison 292 m² / 161 m² habitables dans un quartier calme et prisé de Vaison-la-Romaine Position dominante avec vue imprenable sur le Mont Ventoux Terrain clos et arboré de 5 006 m² avec piscine traditionnelle Étage : séjour-salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC, climatisation RDC : 2ème salle à manger avec cheminée, salle de sport, chaufferie/salle d'eau Garage, cave de 40 m², véranda, terrasse couverte, abri de jardin Forage, portail automatique, porte de garage motorisée, double vitrage, moustiquaires Travaux de rafraîchissement à prévoir – fort potentiel de valorisation Rare à la vente sur ce secteur Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et rarissime sur le marché de Vaison-la-Romaine. Propriété, panorama, piscine et potentiel réunis en une seule adresse : c'est le genre de bien que l'on ne trouve qu'une fois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et vous laisser conquérir par ce cadre de vie d'exception. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Etage : - Séjour / Salle à manger, - Cuisine, - Arrière-cuisine, - 3 chambres, - Salle de bain, - WC indépendant. Rez de chaussée : - Deuxième salle à manger avec cheminée, - Salle de sport, - Chaufferie / salle d'eau. Annexes : - Garage, - Cave de 40 m², - Véranda, - Terrasse couverte, - Abris de jardin, - Piscine Intérêts : - Quartier très calme, - Paysage arboré, - Vue sur le Mont Ventoux, - Construction de bonne qualité, - Fort potentiel. Equipements : - Portail de clôture automatique, - Porte de garage motorisée, - Forage, - Double vitrage, - Moustiquaires, - Cheminée, - Climatisation réversible (séjour uniquement).