Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105 m² Vaison-la-Romaine

EXCLUSIVITE ISI - Idéalement situé en plein cœur de Vaison-la-Romaine, ce duplex de caractère vous offre une opportunité rare alliant superficie généreuse, emplacement premium et fort potentiel d'évolution. Niché au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien atypique d'environ 105 m² saura séduire aussi bien les investisseurs en quête de rendement locatif immédiat que les acquéreurs souhaitant s'installer dans l'une des plus belles villes de Provence. Un emplacement d'exception en hyper centre Vaison-la-Romaine, classée parmi les sites les plus remarquables de la Drôme Provençale, est une ville animée, touristique et dotée de toutes les commodités à portée de main : marchés, commerces, restaurants, écoles, transports. Vivre ou investir en hyper centre, c'est profiter d'une adresse recherchée où la demande locative reste soutenue toute l'année, portée par une population diversifiée et un attrait touristique constant. Ce duplex bénéficie à ce titre d'une localisation idéale, à quelques pas de toutes les facilités du quotidien. Une distribution sur deux niveaux bien pensée Dès le premier étage, l'entrée dessert une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter d'un cadre agréable au quotidien. Une buanderie indépendante complète intelligemment ce niveau, offrant un espace pratique souvent apprécié et trop rare dans les biens de centre-ville. Une première chambre, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau, rendant ce logement pleinement fonctionnel même sans accéder au second étage. Le deuxième niveau accueille deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une configuration idéale en T4 pour une famille, une colocation ou un usage mixte. Ce niveau donne également accès direct au grenier, véritable atout du bien. Une terrasse couverte et un grenier : deux atouts maîtres La terrasse couverte constitue un espace extérieur privilégié en plein centre-ville, une denrée rare et particulièrement appréciée dans ce secteur. Elle permet de profiter des beaux jours provençaux à l'abri du soleil, et vient compléter agréablement les espaces de vie intérieurs. Le grenier aménageable représente quant à lui un potentiel d'extension significatif. Selon les autorisations applicables au règlement de copropriété et aux règles d'urbanisme locales, son aménagement pourrait permettre de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires, augmentant sensiblement la surface habitable et donc la valeur du bien à terme. Un argument de poids pour tout acquéreur ayant une vision patrimoniale à moyen ou long terme. Une cave complète les dépendances, offrant un espace de stockage appréciable en complément du logement. Un investissement locatif rentable dès le premier jour Actuellement loué 680 € par mois, ce duplex génère un revenu locatif immédiat sans période de vacance à anticiper. Pour un investisseur, c'est la garantie d'une rentabilité opérationnelle dès la signature de l'acte authentique. La combinaison d'un loyer en place, d'un emplacement central et d'un potentiel d'amélioration via le grenier en fait un dossier d'investissement particulièrement solide dans le contexte du marché immobilier provençal actuel. En résumé, ce bien c'est : Un duplex T4 d'environ 105 m² en hyper centre de Vaison-la-Romaine Une terrasse couverte, une cave et un grenier aménageable 1 chambre en étage 1, 2 chambres en étage 2 Cuisine ouverte, buanderie, salle de bain, WC indépendant Actuellement loué 680 €/mois – rendement locatif immédiat Potentiel d'agrandissement réel via le grenier Ne laissez pas passer cette opportunité rare en centre-ville de Vaison-la-Romaine. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. 1er étage : - Cuisine ouverte sur séjour, - Buanderie, - 1 chambre, - Salle de Bain, - WC indépendant. 2eme étage: - 2 Chambres, - Accès grenier aménageable. Intérets du bien : - Hyper centre de Vaison, - Terrasse, - Agrandissement possible par le grenier.