Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102 m² Le Pontet

LE PONTET – Maison familiale de 102 m² avec forage, 3 chambres et garage En impasse au Pontet, à deux pas des commerces, services et transports, cette maison mitoyenne de 102 m² habitables a été organisée sur trois niveaux, un forage relié à la maison, et des travaux d'isolation réalisés en 2021 apportent des économies d'énergie. L'agencement de la maison se compose ainsi: Au rez-de-chaussée :- Un hall d'entrée de 11,5 m²- Un garage de 26 m², permettant de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement- Une buanderie de 7 m² Au premier étage :- Une cuisine IXINA moderne aménagée et équipée ( plaque, four, hotte) , installée en 2018, d'environ 10 m² - Un agréable double séjour lumineux de 26 m², bénéficiant d'un accès direct à un balcon filant relié à la cuisine et exposé plein sud- Un WC indépendant avec espace cellier/rangement Au deuxième étage :- Trois chambres avec parquet de 10 m², 10,5 m² et 14,5 m² ( Deux chambres bénéficient de la climatisation réversible et de placards)- Une salle de bain avec WC de 5m² COTE EXTERIEUR:2 cours d'environ 50m² ( au sud et nord de la maison) DES TRAVAUX RÉCENTS RÉALISÉS POUR PLUS DE CONFORT: La maison a en effet bénéficié de travaux d'amélioration en 2021, avec notamment :- Isolation thermique par l'extérieur- Isolation des combles par soufflage de laine de roche sur 32 cm Côté confort, vous profiterez au total de trois climatisations réversibles, installées dans le séjour et deux chambres. Une chaudière au fuel complète le système de chauffage. Autre avantage particulièrement intéressant : la propriété dispose d'un forage, qui permet d'alimenter la maison en eau et de réaliser des économies au quotidien. L'habitation est également raccordée à l'eau de ville.La maison dispose par ailleurs de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Une maison complète et confortable, qui conviendra aussi bien a une famille, qu'à un couple à la reccherche dun logement disposant de beaux volumes et d'un garage Informations complémentaires :- DPE D (248 kWh/m²/an) et GES D (36 CO2/m²/an ) Estimation des dépenses énergétiques : 1720€ à 2380€ / an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris)- Taxe foncière: 1429€- Prix de vente frais agence inclus Les géorisques indiquent que le terrain n'est pas soumis aux aléas argileux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) Pour plus d'informations ou organiser une visite, je suis disponible du lundi au samedi de 8h à 20h, et le dimanche sur rendez-vous.