Maison à vendre 5 pièces • 1 chambre • 120 m² Beaumes-de-Venise

Investir sur Beaumes de Venise : Une opportunité rare au coeur du village ! Située entre entre les magnifiques Dentelles de Montmirail et le centre du village, cette maison de village de 120 m2 propose une combinaison idéale entre habitation et activité professionnelle, avec garage et jardin clos sur une parcelle constructible de 547 m2. Idéalement situé, ce bien offre une double opportunité : -Investissement locatif : avec la possibilité de louer le local commercial et l'appartement pour générer des revenus réguliers -Usage professionnel personnel : idéal pour installer votre propre activité (le choix est multiple) tout en disposant d'un espace d'habitation sur place. Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un investisseur recherchant une bonne rentabilité qu'à un professionnel souhaitant réunir lieu de travail et résidence. Elle allie charme, espace et possibilité de développement. - A l'étage vous trouverez un appartement d'environ 40 m2 rénové avec goût comprenant une pièce de vie regroupant salon-salle à manger, une cuisine aménagée ouverte, chambre avec placards, salle d'eau privative et WC indépendant -Le petit plus : une pièce annexe (un atelier) accolée à l'appartement avec la possibilité d'agencer entre autre une chambre supplémentaire par une simple réouverture de porte et grâce aux récents travaux d'aménagement d'une salle d'eau supplémentaire avec WC. -Extérieur : un joli jardin arboré et clôturé, plusieurs terrasses ombragées et abritées par des tonnelles artisanales pour profiter des journées estivales en toute tranquilité. -Garage de 15 m2 et stationnement à proximité -Côté Professionnel au rez-de-chaussée : Local Commercial de plus de 40 m2 (comprenant une salle, une cuisine, des sanitaires et une cave) avec une terrasse abritée de 38 m2 et un fournil de 15 m2 : à agencer selon vos besoins (restaurant, commerce, cabinet professionnel ...le choix est multiple). Le petit plus pour l'accessibilité PMR : Possibilité de création de sanitaires pour les handicapés aux normes PMR en plus des sanitaires existants -Extensions Possibles : Combles de 36 m2 à aménager avec en plus une dalle existante de 73 m2 pour un futur agrandissement (permis avait été accordé pour la création de deux logements supplémentaires). Les projets sont multiples..... -Ses atouts : -Matériaux de qualité -Isolation : double vitrage -Moustiquaires aux fenêtres et porte -Garage et stationnement à proximité Une belle opportunité, un beau potentiel à découvrir ... sur Beaumes de Venise. Prix : 291 000 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du Vendeur) Taxe Foncière : 1081 € DPE : E (329 KWh/m2/an) et GES (65 kg CO2/m2/an) - Estimation coûts annuels : entre 1120€ et 1750 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier : Isabelle DEBAY au 07 50 57 99 18 ou par mail isabelle.debay.pro@gmail.com - immatriculé au RCS de Nîmes n°931 612 931