Mas à vendre 5 pièces • 3 chambres • 123 m² Gordes

SITUATION : Les Écrins Immobilier vous propose, à seulement quelques minutes du village de Gordes, ce mas en pierres datant de la fin du XIXe siècle qui vous séduira par son caractère authentique. Située dans un hameau paisible, cette propriété combine le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant une vue dégagée sur les paysages de la Provence.INTÉRIEUR : En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par une cour intérieure avec un vaste préau couvert, idéal pour les repas en extérieur tout au long de l'année. Le salon de 19 m² avec cheminée devient un lieu cosy, parfait pour profiter des soirées d'hiver. À côté de celui-ci, se trouve une dépendance de 16 m² offrant la possibilité d'agrandir le salon ou d'être transformée en pièce de votre choix. La cuisine équipée de 15 m², fonctionnelle et spacieuse, s'ouvre sur une salle d'eau avec WC.ESPACE NUIT : À l'étage, vous découvrirez un espace nuit optimisé. La chambre parentale de 20 m² bénéficie d'une mezzanine et d'une loggia avec vue imprenable sur le Luberon, idéale pour s'offrir des moments de tranquillité. Les deux autres chambres de 16 m² chacune sont lumineuses et confortables, offrant des espaces bien pensés pour vos proches ou invités.Sur ce même niveau, la maison propose également, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un espace rangement.EXTÉRIEUR : Le jardin de 550 m², clos par des murs en pierres sèches, accueille une piscine (8x4m) pour profiter des beaux jours. Cet espace extérieur, pensé pour être agréable tout en restant facile à entretenir, constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent un lieu de vie apaisant.À proximité de la piscine, vous trouverez un local technique et un local buanderie, équipés de WC et d'un lavabo, apportant une touche pratique et facilitant l'organisation des activités extérieures. Une charmante treille complète cet espace, offrant un coin ombragé agréable.Que vous cherchiez une résidence principale, ou une résidence secondaire au coeur la Provence, cette propriété s'adapte à tous vos projets de vie.ATOUTS PRINCIPAUX : - Emplacement exceptionnel : Proche des commerces tout en offrant la tranquillité d'un hameau provençal.- Mas fin du XIXe siècle : restaurée avec soin, conservant tout le charme de l'ancien.- Espace extérieur intime et convivial, sans vis à vis.- Confort moderne : climatisation réversible, cheminée avec insert, arrosage automatique, puit, tout-à-l'égout.- Facilité d'accès : à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Avignon et 50 minutes de l'aéroport de Marseille Provence.Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison de caractère, où charme historique et confort moderne se rencontrent. Prix de vente : 895 000€ Honoraires charges vendeur inclusInformations sur le bien à vendre : DPE : D / GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1460 € et 2040 €Taxe Foncière : 734.00€Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie BEAUCOURT, au 06.52.98.85.17. ou par courriel à contact@agencelesecrins.com   Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie BEAUCOURT (EI), immatriculée au R.C.S. Avignon sous le numéro 931665202. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI84012025000000016, délivrée par la CCI de Vaucluse, permettant l’exercice des activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce. Les Écrins Immobilier : 2345 Avenue Justin Bonfils GORDES 84220. Assurance responsabilité civile professionnelle : GAN ASSURANCES n° 3188917522000, 10 RUE d’Astorg, 75008 PARIS. Marie BEAUCOURT ne reçoit ni ne détient de fonds, effets ou valeurs pour le compte de clients dans le cadre de son activité.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frMandat réf : 2