Immeuble à vendre 503 m² Châteauneuf-du-Pape

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU CŒUR DE CHÂTEAUNEUF-DU-PAPE En exclusivité chez Alexandry Immobilier, découvrez ce bien rare et chargé d’histoire, idéalement situé en plein centre de Châteauneuf-du-Pape, au pied de la chapelle et à deux pas du château. Un emplacement exceptionnel, avec un cachet unique, offrant un potentiel d’exploitation très important. Un bien aux multiples possibilités Cet immeuble de caractère se compose actuellement de : Rez-de-chaussée : Un grand garage de plus de 60 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules (voitures, motos, vélos…) Un local commercial d’environ 64 m², avec belle visibilité Une cave de 81 m² en sous-sol 1er étage : Un appartement d’environ 80 m², à rafraîchir 2ème étage : Un appartement d’environ 78 m², également à rafraîchir (louable en l’état) Possibilité également de créer un appartement supplémentaire au 1er étage grâce à la configuration de l’immeuble. Toiture / dernier niveau : Toit plat à rénover offrant la possibilité de créer une exceptionnelle terrasse tropézienne d’environ 100 m², avec vue directe sur la chapelle et le château Un espace déjà aménagé en petit appartement Un potentiel de valorisation énorme Grâce à sa configuration et à ses deux entrées indépendantes, ce bien permet la création de 4 appartements ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour un projet locatif ou une division. Les + du bien Emplacement premium en centre historique Vue imprenable sur des monuments emblématiques Exposition Sud-Ouest Fort cachet et authenticité Immeuble idéal pour investisseur ou projet patrimonial Travaux à prévoir Des travaux sont à envisager, notamment sur la toiture et l’aménagement global, laissant place à un projet sur-mesure à forte valeur ajoutée. Mon avis Un bien comme celui-ci est extrêmement rare sur le secteur. L’emplacement, le cachet et le potentiel en font une opportunité unique pour un investisseur ambitieux. 395 000€ ( honoraires à la charge des vendeurs ) N'hésitez pas à contacter mathis Wlodyka au 0665087253 ou par email sur ( m.wlodyka@alexandryimmobilier.fr) pour plus de renseignements ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.