Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91 m² Vedène

Maison familiale à Vedène - Lotissement calme, proche centre-ville Sur la commune de Vedène, dans un lotissement calme, à 800m du centre-ville, découvrez cette maison idéale pour une famille. D'une surface habitable d'environ 91m², mitoyenne d'un côté, elle est posée sur une parcelle de 234m² et se répartit sur 2 niveaux. Exposée est/ouest, elle dispose de deux jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Sa distribution: - Au rez-de-chaussée Le hall d'entrée dessert des toilettes indépendantes, puis une cuisine séparée de 11,50m² (ouverture sur salon possible), et un salon/salle à manger de 25m², tous deux ouverts sur le jardin. Le garage de 17m² dispose d'une porte automatique, avec accès depuis l'extérieur ou depuis le hall d'entrée. - À l'étage La partie nuit comprend une salle d'eau avec une grande douche, des toilettes indépendantes, et 3 chambres confortables (11,80/12 et 14,60m²), dont 2 disposent de placards. Le jardin est équipé d'un forage avec deux abris, un barbecue, et une terrasse de 20m² avec store banne. Sur le devant de la maison, un jardinet complète les extérieurs. - Ses prestations . Menuiseries PVC avec double vitrage, équipées de moustiquaires, et volets aluminium. . Chauffage par chaudière gaz, complété par 3 climatisations réversibles (1 dans le salon, 2 dans les chambres). . L'isolation des combles a été réalisée en 2021 (ouate de cellulose soufflée, 35cm), et la toiture a bénéficié d'un nettoyage avec traitement hydrofuge en 2024. - Informations complémentaires DPE classe C (135 kWh/m²/an), GES classe C (21 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1300€ et 1758€ (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Taxe foncière : 1395€. Vidéo sur demande. Disponible du lundi au samedi de 8h à 20h. Visite possible le dimanche. Contactez-moi pour tout renseignement