Pavillon à vendre 6 pièces • 4 chambres • 148.01 m² Auribeau

Abattement d'occupation certifié 39 % · Bouquet HAI : 76 437 € . Rentes : 1200€/mois ATTENTION - VIAGER OCCUPÉ : Ce bien est vendu exclusivement en viager occupé. Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation (DUH) à vie. Si vous recherchez une pleine propriété immédiate, cette annonce ne vous est pas destinée. Au cœur du Luberon, dans le village d'Auribeau (84), cette maison de caractère de 148 m² avec jardin arboré et clôturé est proposée en viager occupé. Un investissement patrimonial long terme dans l'un des secteurs les plus prisés de Provence. Le viager occupé est l'un des rares mécanismes permettant d'acquérir aujourd'hui la nue-propriété d'un bien de qualité - 61 % de la valeur vénale pour un bouquet immédiat de seulement 76 437 € honoraires inclus, à la charge exclusive du vendeur. - La pleine propriété vous est acquise dès la signature de l'acte authentique. LE BIEN Maison de village authentique d'environ 148 m² (surface au sol), implantée dans l'un des villages les plus recherchés du Luberon. Jardin arboré et clôturé, véritable havre de verdure provençale. Vue panoramique sur le Luberon depuis la terrasse et, par temps clair, jusqu'aux Alpes. - Rez-de-chaussée : salon lumineux et spacieux, salle à manger avec cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eau, buanderie. - Étage : trois chambres, salle d'eau, terrasse avec vue panoramique sur le Luberon et jusqu'aux Alpes par beau temps. DONNÉES FINANCIÈRES & ACTUARIELLES - Type de vente : Viager occupé – Bouquet + Rente + DUH- Valeur vénale du bien : 495 900 €- Valeur nue-propriété (acquéreur) : 303 677 € soit 61 %- Abattement DUH (occupation à vie certifiée) : 192 224 € soit 39 %- Bouquet HAI (honoraires inclus, à charge vendeur) : 76 437 €- Rente viagère mensuelle indexée IRL : 1 200 € / mois- Taxe foncière (à la charge de l'acquéreur) : env. 1 585 € / an- Espérance de vie calculée (Insee) : 17 années- Profil des vendeurs : Femme 72 ans - Homme 81 ans- Clause protectrice : +20 % de rente si abandon du DUH- Pleine propriété : Acquise dès la signature de l'acte authentique- Flexibilité : Bouquet et rente modulables - nous consulter Étude complète, données actuarielles certifiées, photos professionnelles et visite virtuelle disponibles POUR QUI EST CE BIEN ? - Jeunes actifs & familles : constituez votre patrimoine aujourd'hui dans l'un des cadres les plus prisés de Provence, avec un investissement initial maîtrisé. - Investisseurs privés : diversifiez votre portefeuille avec un bien de caractère dans une zone géographique à forte valeur patrimoniale. - Fonds d'investissement : structure claire, calculs certifiés, acte authentique = sécurité juridique totale. Opportunité réservée aux investisseurs avertis.Bouquet et rente modulables selon votre stratégie patrimoniale. Viager Provence étudie avec vous les différentes options pour optimiser votre investissement. Étude complète, données actuarielles certifiées, photos professionnelles et visite virtuelle disponibles.