Immeuble à vendre 5 pièces • 123 m² Piolenc

RARE - Immeuble de rapport au cœur de Piolenc – Rentabilité brute jusqu'à 9 % avec fort potentiel d'optimisation Au cœur du centre-ville de Piolenc, découvrez cet immeuble de rapport exposé plein sud, une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier rentable et évolutif. Sans copropriété, cet ensemble immobilier développe 123 m² habitables sur une surface totale de 148 m² et offre un excellent potentiel de valorisation grâce à un espace restant à aménager. L'immeuble se compose de 2 appartements indépendants entièrement rénovés, permettant une mise en location immédiate sans travaux. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 43 m², actuellement libre de toute occupation, bénéficie d'une agréable cour intérieure privative, un véritable atout pour séduire de futurs locataires. Au fond de cette cour, une magnifique cave voûtée en pierres d'environ 15 m² apporte un cachet supplémentaire et offre un espace de stockage appréciable. Au premier étage, un appartement T3 de 84 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé, dispose de 2 chambres et d'un petit balcon. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle de bain, offrant un confort particulièrement recherché et un véritable atout pour la valorisation locative du bien. L'ensemble offre également une belle opportunité de développement avec la possibilité de créer un studio d'environ 25 m² avec mezzanine ou d'agrandir le T3 existant, permettant ainsi d'optimiser encore davantage la rentabilité de l'immeuble. Hormis cet aménagement, aucun travaux ne sont à prévoir : les appartements ont été refaits à neuf et sont prêts à être exploités immédiatement. Chaque logement bénéficie de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, facilitant la gestion locative. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets bois. La toiture est en bon état, les logements sont raccordés à la fibre optique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout conforme. Aujourd'hui, le T2 offre un potentiel locatif de 550 € hors charges par mois et le T3 génère un loyer de 650 € hors charges. Après création du studio, celui-ci pourra être loué environ 420 € par mois en location classique, avec un potentiel encore supérieur en location saisonnière. Avec un revenu locatif annuel estimé à 19 440 € après création du studio, cet immeuble présente une rentabilité brute d'environ 9 %, un rendement particulièrement attractif pour un investissement patrimonial ou locatif. Les atouts de cet immeuble : ·       Immeuble de rapport sans copropriété ·       Emplacement recherché en plein centre-ville de Piolenc ·       2 appartements entièrement rénovés ·       Aucun travaux à prévoir, hors la création du studio ·       T2 de 43 m² avec cour intérieure privative ·       T3 de 84 m² avec balcon et 2 chambres disposant chacune de leur salle de bain ·       Possibilité de créer un studio de 25 m² avec mezzanine ou d'agrandir le T3 ·       Cave voûtée en pierres de 15 m² ·       Compteurs d'eau et d'électricité individuels ·       Menuiseries PVC double vitrage ·       Toiture en bon état ·       Fibre optique ·       Tout-à-l'égout conforme ·       Rentabilité brute estimée à 9 % après création du studio ·       Excellent potentiel de valorisation et d'optimisation des revenus locatifs Vous recherchez un investissement sécurisé offrant des revenus locatifs immédiats, sans travaux, avec un fort potentiel d'évolution ? Cet immeuble de rapport à Piolenc constitue une opportunité rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.