Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 105 m² Jonquerettes

Maison de plain-pied 2013 | Vue panoramique Mont Ventoux | Jonquerettes (84450) | 429.000€ Dans un environnement résidentiel paisible, cette maison de plain-pied de 2013 séduit dès les premiers instants par sa vue panoramique sur le Mont Ventoux et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, offre près de 46 m² d'espace convivial avec un salon moderne, une cuisine équipée et une salle à manger donnant sur la terrasse. Le poêle à granulés, le parquet et la climatisation réversible apportent tout le confort d'une maison bien pensée, été comme hiver. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses de 12 à 15 m², toutes avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé. Un bureau indépendant de 10 m², au niveau inférieur, complète l'ensemble et offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Le sous-sol d'environ 85 m², avec son entrée indépendante, ouvre un réel potentiel d'aménagement en atelier, studio ou extension, sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Le terrain clos de 946 m², joliment arboré, est piscinable, sous réserve d'autorisation. Ici, tout invite à la détente : les balades à pied ou à vélo débutent dès le portail, les vignes et la nature sont à portée de main, tout en restant à seulement 15 minutes d'Avignon et 2 minutes du centre du village. Par souci de transparence envers les futurs acquéreurs, il est important de préciser que la maison a connu, en 2020, l'apparition de fissures liées à la nature argileuse du sol, dans un contexte reconnu de catastrophe naturelle sécheresse en 2019. Un diagnostic géotechnique, réalisé par un bureau d'études indépendant, a permis d'identifier précisément l'origine du désordre. Des travaux complets de reprise en sous-œuvre ont ensuite été réalisés en octobre 2023 par une entreprise spécialisée et assurée : quarante-deux micropieux, représentant 420 mètres linéaires, ont été ancrés dans une couche de sol stable, avec liaison rigide à la structure existante, traitement des fissures et reprise complète de la gestion des eaux pluviales. Aucun nouveau désordre n'a été constaté depuis la fin des travaux. La maison repose désormais sur des fondations profondes, hors d'atteinte des mouvements superficiels du sol, et bénéficie d'une garantie décennale active jusqu'en 2033 sur ces travaux. L'ensemble du dossier, comprenant le rapport géotechnique, la facture et l'attestation de travaux ainsi que la référence d'assurance, est disponible et consultable sur demande. La taxe foncière s'élève à 1 094 €. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en classe énergie B, avec 100 kWh par mètre carré et par an, suite au nouveau calcul de performance énergétique entré en vigueur en 2026 ; la classe climat est A, avec 3 kilogrammes de CO2 par mètre carré et par an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 000 € et 1 420 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnement compris. Le bien est situé en zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement, conformément à l'article L134-6 du Code forestier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet de stabilisation géotechnique, comprenant le diagnostic, les travaux réalisés, les factures et la garantie associée, est disponible sur demande.