Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 188 m² Saint-Saturnin-lès-Avignon

**NOUVEAUTÉ**  Au cœur de la Provence, idéalement située en fond d’impasse, cette élégante propriété récente d’environ 190 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l’entrée, la pièce de vie d’environ 60 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle est sublimée par un superbe plafond cathédrale et accueille une cuisine contemporaine semi-ouverte, entièrement équipée, prolongée par un cellier/buanderie. La maison propose quatre chambres, dont une belle suite en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Un bureau indépendant de 8 m² complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Toujours à l’étage, un second salon TV/cinéma, facilement modulable, pourra également devenir une cinquième chambre d’appoint ou un second bureau dédié au télétravail. À l’extérieur, le jardin d’environ 950 m², entièrement clos et paysager, accueille une piscine de 9 x 3 m, parfaitement intégrée à son environnement. La terrasse, agrémentée d’une pergola bioclimatique, invite à profiter pleinement des beaux jours avec, en perspective, une remarquable vue sur le Mont Ventoux. Un garage d’environ 40 m² ainsi qu’une cave viennent compléter cette propriété particulièrement fonctionnelle et généreusement équipée. Prestations & équipements • Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur• Piscine 9 x 3 m• Pergola bioclimatique• Cuisine contemporaine entièrement équipée• Cellier / buanderie• Dressing et nombreux rangements intégrés• Double vitrage• Adoucisseur d’eau• Portail électrique• Porte de garage motorisée• Système d’alarme et interphone• Garage d’environ 40 m²• Cave Classée B, cette maison de caractère constitue un bien rare sur le secteur, alliant confort, qualité de construction et prestations soignées. Une propriété où il ne reste plus qu’à poser ses valises et profiter pleinement de son cadre de vie, parfaitement adaptée à une résidence principale comme secondaire. Saint-Saturnin-lès-Avignon bénéficie d’une situation privilégiée, entre L’Isle-sur-la-Sorgue, Châteauneuf-du-Pape et Avignon, à proximité de la gare TGV et avec un accès rapide aux axes autoroutiers A7 et A9. 1h de Marseille et du littoral méditerranéen. Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél/WhatsApp : +33 (0)6 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.