Villa à vendre 5 pièces • 3 chambres • 188 m² Bollène

EXCLUSIVITÉ – VILLA AVEC DÉPENDANCE ET POTENTIEL LOCATIF À BOLLÈNE Alexandre Vauloup a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette charmante villa située en pleine campagne, sur la paisible commune de Bollène.Un cadre de vie serein, un beau potentiel et une réelle opportunité d’investissement : tout est réuni ici pour séduire les amoureux d’espace, de calme et de rentabilité. Une propriété aux multiples atouts : deux logements indépendants La propriété se compose de deux habitations distinctes : une résidence principale de 138 m², spacieuse et lumineuse, une dépendance de 50 m² actuellement louée, générant un revenu locatif intéressant. parcelle de 2154 M2 Il est également possible de créer une seconde dépendance, afin d’optimiser encore davantage la rentabilité du bien.Un projet idéal pour un investissement saisonnier ou une location à l’année. Détail de la résidence principale (138 m²) Taxe foncière : 1 800 € Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers un bureau fonctionnel, une première chambre avec salle de bain privative, ainsi qu’un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale entièrement aménagée.Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie très bien agencé. ainsi qu'un wc À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant la possibilité d’agrandir encore la surface habitable selon vos envies ou projets. Extérieurs et annexes Le jardin arboré accueille une belle piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.Un garage, un hangar ainsi que la dépendance de 50 m² viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Les points forts Idéal pour une grande famille Parfait pour un projet d’investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire Possibilité de créer une seconde dépendance pour améliorer la rentabilité Environnement calme et verdoyant, à proximité de la ville Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?Contactez-moi sans plus attendre, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. À très bientôt,Alexandre VauloupVotre conseiller immobilierAgent commercial – RSAC Salon-de-Provence n°825 192 735 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr