Mas à vendre 12 pièces • 6 chambres • 427 m² Bollène

MAS DE CARACTÈRE À RÉNOVER À BOLLÈNE – 427 m² – TERRAIN 4 263 m² – FORT POTENTIEL HABITATION OU COMMERCIAL   Un lieu chargé d’histoire, un cadre verdoyant, un potentiel exceptionnel à révéler… Dès l’arrivée, le charme opère.   À quelques minutes seulement du centre de Bollène, ce mas du XIXe siècle s’implante au cœur d’un vaste terrain arboré de 4 263 m², offrant calme, intimité et authenticité. La cour intérieure, véritable pièce maîtresse du lieu, est ombragée par un majestueux platane centenaire, créant une atmosphère unique, fraîche et conviviale, idéale pour des projets de vie ou d’accueil.   Un environnement paisible, verdoyant, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes et de l’autoroute A7.       DES VOLUMES GÉNÉREUX À FAÇONNER SELON VOS PROJETS   Développant 427 m² sur deux niveaux, ce mas séduit par ses grands volumes, sa belle luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures et son cachet architectural.   -        Rez-de-chaussée : ancien établissement de nuit, offrant de vastes espaces ouverts, parfaitement adaptés à une activité commerciale, événementielle ou de réception. -        Étage : ancienne partie habitation, fonctionnelle et spacieuse, permettant la création d’un ou plusieurs logements. -        Combles : entièrement aménageables sur toute la surface, représentant un potentiel d’agrandissement considérable.   L’ensemble nécessite une rénovation, mais constitue une base remarquable, rare sur le secteur, laissant libre cours à toutes les ambitions.       UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS D’EXPLOITATION   Grâce à ses 2 Certificats d’Urbanisme autorisés (habitation et commercial), ce mas s’adresse à de nombreux profils : -        Investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement (création de projets locatifs). -        Professionnels souhaitant développer une activité événementielle, des salles de réception, un gîte ou un lieu d’accueil. -        Familles désirant créer une grande maison de caractère, avec un extérieur spacieux et préservé.       LES ATOUTS CLÉS -        Mas du XIXe siècle de 427 m² -        Terrain arboré de 4 263 m² -        Cour intérieure avec platane centenaire -        Combles aménageables -        Usage habitation et commercial autorisé -        Fort potentiel de valorisation -        Proximité centre-ville, axes routiers et A7       UN BIEN RARE À BOLLÈNE, À DÉCOUVRIR SANS TARDER   Les opportunités de cette envergure sont rares. Ce mas de caractère, au potentiel exceptionnel, n’attend que son futur acquéreur pour retrouver toute sa splendeur.   On visite ? Contactez-moi !   Votre projet de vie commence maintenant !   *******************************************************