Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 230 m² Bollène

Nathalie SINARD vous présente en EXCLUSIVITÉ sur BOLLÈNE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 230 m² HABITABLES + LOCAL COMMERCIAL DE 48 m² – TERRAIN DE 674 m² Rare sur le secteur ! À proximité du centre-ville de Bollène, découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier des années 1950, comprenant 2 logements indépendants totalisant 230 m² habitables, un local commercial de 48 m² et un garage de plus de 60 m², le tout implanté sur un terrain de 674 m². Entièrement clôturée la propriété bénéficie d'un jardin, d'une agréable terrasse surplombant les extérieurs et d'un balcon desservant trois chambres. Deux portails manuels et deux portillons permettent des accès distincts au jardin et au garage. Un grand garage de plus de 60 m², comprenant un atelier, une chaufferie et un WC, complète les prestations. Une cave indépendante est également accessible côté jardin. 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 6 CHAMBRES Une distribution fonctionnelle des espaces Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les 2 logements : l'appartement de plain-pied et, par un escalier intérieur l'appartement situé à l'étage. Cet espace comprend également une buanderie et un cellier, rattachés au logement du rez-de-chaussée. 1. Appartement du rez-de-chaussée – 95 m² Ce premier logement propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct au jardin et d'une entrée supplémentaire indépendante côté Ouest. Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante avec WC. 2. Appartement à l'étage – 135 m² Accessible depuis l'entrée par un escalier intérieur, ce second logement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre une cuisine indépendante lumineuse et un spacieux salon-séjour de 35 m², tous deux bénéficiant d'un accès direct à une terrasse surplombant le jardin. L'espace nuit comprend 3 chambres, disposant chacune d'un accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains indépendante, une salle d'eau indépendante, une buanderie et un WC. LOCAL COMMERCIAL DE 48 m² Situé au rez-de-chaussée, ce local commercial, actuellement en activité, bénéficie de 2 vitrines avec des places de stationnement directement devant, un véritable atout pour la visibilité et l'accessibilité d'une activité professionnelle. Une transformation en habitation pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires auprès de la mairie. PRESTATIONS ET POINTS FORTS - 230 m² habitables répartis en 2 logements de 95 m² et 135 m² - 6 chambres au total - Local commercial de 48 m² avec 2 vitrines et stationnement devant - Garage de plus de 60 m² avec atelier, chaufferie et WC - Cave indépendante accessible côté jardin - Terrain de 674 m² entièrement clôturé - Terrasse et balcon - Menuiseries bois double vitrage - Chauffage par chaudière à gaz - Raccordement au tout-à-l'égout - Fibre optique - Forage avec accès à l'eau des grès (abonnement du 1er avril au 31 octobre) - DPE : D - Taxe foncière : 2 975 €/an UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS ! Projet familial ou intergénérationnel : 2 logements indépendants permettant à plusieurs générations de vivre sous le même toit tout en conservant leur intimité. Investissement locatif : 2 habitations et 1 local commercial offrant différentes possibilités de revenus locatifs. Marchand de biens : un ensemble présentant un potentiel de division en 3 lots, sous réserve des vérifications juridiques, techniques et administratives nécessaires. Une opportunité rare à Bollène, alliant volumes, espaces extérieurs et fort potentiel de valorisation ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce bien proposé en exclusivité !