Pavillon à vendre 6 pièces • 3 chambres • 141 m2 Mornas
Prix au m² : 1 100 € / m²
Référence V35450268803
Description du bien
Et si vous deveniez propriétaire d’une maison à 500 000 €… avec seulement 155 000 € de départ ? À Mornas, découvrez une opportunité rare d’investissement en viager occupé, idéale pour construire un patrimoine solide, sécurisé et rentable dans le temps.- L’OPPORTUNITÉ Vous investissez aujourd’hui avec une décote immédiate de 184 271 € (37%), sans gestion locative, sans contraintes… tout en laissant le temps travailler pour vous. - FICHE VIAGER DÉTAILLÉE Type de vente : Viager occupé Valeur vénale du bien : 500 000 € Bouquet : 155 000 € Rente mensuelle : 1 274 € Valeur nue-propriété : 315 729 € Décote d’occupation : 184 271 € (37%), Vendeurs : Femme 80 ans – Homme 82 ans Occupation : Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie Indexation rente : indice IRL Majoration si libération anticipée : +30 % Espérance de vie statistique : 7,69 ans Vous devenez propriétaire dès la signature, avec un prix fortement décoté. - LE BIEN Maison T6 de 142 m² sur plus de 2 300 m² de terrain : 3 chambres + bureau Séjour lumineux avec terrasse Double cuisine (classique + américaine) Studio indépendant (25 m²) Piscine avec vue dégagée Carport + stationnements - Environnement calme, à proximité d’Orange et d’Avignon POURQUOI C’EST INTÉRESSANT Effet de levier patrimonial puissant Aucun risque locatifValorisation à long terme Solution idéale pour préparer sa retraite ou créer son patrimoine immobilier - Flexibilité totale : bouquet et rente adaptables selon votre stratégie. Contactez-moi pour une étude personnalisée - visite virtuelle disponible - Plus de détails sur www.viager-provence.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 141 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 2369 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Mornas à Mornas
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 100 € / m²
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Taxe foncière
2 000 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
50982 €
