Maison à vendre 2 pièces • 3 chambres • 179 m² Valréas

EXCLUSIVITE ISI. Idéalement situé au cœur de Valréas, avec parking, le local profite du dynamisme d'une ville commerçante et de sa clientèle locale comme touristique. Entre Drôme provençale et Vaucluse, à proximité de Nyons, Grignan et Vaison-la-Romaine, Valréas rayonne sur un large bassin de vie. Surface de 179,52 m² sur trois niveaux : boutique de 72,62 m², atelier avec chambre froide, espace avec entrée indépendante et 50,17 m² de stockage aux étages. Deux vitrines sur deux rues, climatisation réversible. Changement de destination possible. Le rez-de-chaussée (129,35 m²) s'organise autour d'une belle boutique de 72,62 m² offrant une vraie visibilité sur rue. À l'arrière, un atelier de 17,40 m² dispose d'une chambre froide de 5,31 m² aménagée en renfoncement. Il est complété par un espace de préparation de 6,26 m², des dégagements (7,86 m²) et un WC indépendant. Atout rare : une seconde vitrine sur une autre rue, ainsi qu'un espace cloisonné de 18,40 m² avec entrée indépendante. Cette configuration permet d'envisager un second commerce autonome ou, après changement de destination, la création d'une surface habitable. Les étages offrent 50,17 m² de stockage répartis en quatre pièces : – 1er étage : 9,48 m² et 14,56 m² – 2e étage : 11,98 m² et 13,02 m², plus un dégagement de 1,13 m² La climatisation réversible assure le confort de la clientèle comme celui des équipes, en toute saison. Ce bien polyvalent convient à de nombreuses activités : commerce de détail, artisanat ou activité alimentaire grâce à la chambre froide. Vous pouvez l'exploiter tel quel, le diviser pour en tirer un double revenu ou le valoriser en créant du logement.