Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90 m² La Roche-sur-Yon

LA BOISSIERE DES LANDES. À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier rentable avec revenus locatifs immédiats. Édifié sur une parcelle de 793 m², cet ensemble immobilier entièrement rénové en 2010 comprend deux appartements T2 indépendants actuellement loués, deux garages (28m² chacun), un jardin partagé. Sans charges de copropriété, ce bien offre une gestion simplifiée et une excellente maîtrise des coûts, un atout particulièrement recherché dans le cadre d'un investissement locatif pérenne. Le premier appartement, d'environ 43m², comprend : un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Il est actuellement loué 358 € par mois. Le second appartement, d'environ 47m², comprend : un séjour avec coin cuisine, une buanderie, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Une terrasse privative. Il est loué 340 € par mois. Les loyers en place génèrent un revenu locatif annuel de 8 376 €, permettant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition. Cet immeuble locatif bénéficie de nombreux atouts : locataires déjà en place, absence de vacance locative, rénovation complète réalisée en 2010, garages, extérieurs appréciés des occupants et emplacement stratégique à proximité de La Roche-sur-Yon, bassin d'emploi majeur de la Vendée. Que vous recherchiez un premier investissement immobilier, un immeuble de rapport à taille humaine, un complément de revenus ou une solution pour développer votre patrimoine, ce bien répond aux critères essentiels d'un investissement sécurisé : revenus immédiats, faible gestion, absence de copropriété et potentiel de valorisation à long terme. Une opportunité rare pour investir dans un immeuble de rapport en Vendée, générant des revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.