Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 100 m² La Roche-sur-Yon

LA ROCHE-SUR-YON – Quartier recherché des 'JAULNIÈRES' Présentation de la maison « LÉONTINE » Au cœur du quartier calme et prisé des Jaulnières,nous avons le plaisir de vous présenter « LÉONTINE »,une maison pleine de charme,solide et au potentiel exceptionnel. Édifiée en 1972 sur une belle parcelle close de 540 m²,LÉONTINE bénéficie d'une implantation idéale :ni mitoyenne,ni en limite de propriété,vous offrant ainsi une totale liberté pour de futurs projets d'agrandissement ou d'amélioration extérieure. Un entretien irréprochable et des rénovations de qualité LÉONTINE a été très soigneusement entretenue au fil des ans.Vous bénéficierez de travaux récents sur les postes clés de la maison : Menuiseries haut de gamme :Porte d'entrée et ouvrants en aluminium K-LINE Chauffage performant :Chaudière gaz VIESSMANN Isolation :Isolation des combles récente Électricité :Tableau électrique entièrement remis à neuf Gros œuvre :Construction de qualité avec une toiture récente et très bien entretenue Des espaces de vie lumineux et traversants À l'étage,l'aménagement d'origine propose une distribution fonctionnelle : Une entrée accueillante Un salon / séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert Une cuisine entièrement aménagée et équipée Les + de LÉONTINE : L'espace de vie donne accès à deux balcons (expositions Nord et Sud) pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Cet espace peut être facilement réagencé pour créer une grande pièce de vie ouverte, ou conservé tel quel si vous préférez l'intimité des pièces séparées. L'Espace Nuit Le couloir distribuant la partie nuit est optimisé avec 3 grands placards intégrés et dessert : 3 belles chambres mettant en valeur un superbe parquet massif Une salle de bains complète avec douche et baignoire Un WC indépendant Un Sous-Sol Total de 90 m² : Un potentiel remarquable Véritable atout de LÉONTINE,son sous-sol semi-enterré bénéficie de véritables ouvertures apportant une belle lumière naturelle.Il offre près de 90 m² d'espace modulable : Un garage carrelé de 32 m² avec porte motorisée Une buanderie / chaufferie Une grande réserve / cave de plus de 22 m² Un logement supplémentaire comprenant une pièce principale,une chambre,une salle d'eau et un WC (prévoir quelques aménagements pour en exploiter tout le potentiel :idéal pour un adolescent,recevoir des proches,du rendement locatif ou une activité professionnelle à domicile). Côté Jardin Le terrain de 540 m² est entièrement clos (murets et balustrade sur l'avant,grillage et haies sur l'arrière),idéal pour profiter d'un extérieur verdoyant au calme. En résumé Saine,très lumineuse et bâtie sur des bases solides,LÉONTINE n'attend plus que votre touche personnelle pour lui offrir une seconde vie ! Contactez notre agence dès maintenant pour planifier une visite et venir découvrir LÉONTINE. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.