Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 27 m2 Les Sables d'Olonne
Prix au m² : 3 334 € / m²
Référence 193
Description du bien
T2 MEUBLÉ - PROCHE PLAGES & COMMERCES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE Appartement T2 meublé, d’une surface habitable d’environ 27 m² (35 m² au sol), situé en rez-de-jardin. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une salle de bains complète, d’une chambre avec lit double, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires. Le séjour donne directement accès à une terrasse exposée plein Sud. Idéalement située à seulement 200 m des premiers commerces et à 4 km des Sables-d’Olonne, au sein de la résidence Lagrange « L’Estran », qui bénéficie d’un emplacement privilégié face à l’océan, dans le quartier du Puits d’Enfer au Château-d’Olonne.Elle offre un cadre agréable et propose de nombreuses prestations : deux piscines chauffées, un boulodrome, une aire de jeux pour enfants et autres prestations.Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 4 046 € HT soit 4 450 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Charges de copropriété : 405 €/an (charges non-récupérables).Occupation propriétaires : aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.Critères DPE :Classe énergie : DGES : CRéférence annonce : OLOEST-2751
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 27 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Copropriété
- ANCIEN
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Château-d'Olonne à Les Sables d'Olonne
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 334 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
29603 €
