Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 107.78 m² Les Sables d'Olonne

EN EXCLUSIVITE dans votre agence ! \n \nVotre agence PROJETS CLÉS est heureuse de vous présenter cette jolie maison située aux Sables d’Olonne, dans le quartier d’Olonne-sur-Mer, entre le centre commercial Ylium et la forêt d’Olonne.\nConstruite en 2012 et d’une superficie de 108 m², cette maison de plain-pied dispose de nombreux atouts pour vous séduire.\nSituée dans un quartier calme et résidentiel, dans une impasse, elle combine un cadre de vie agréable et une situation idéale, offrant tranquillité tout en étant proche des commerces et services.\nCommençons la visite par son hall d’entrée semi-ouvert : équipé d’un placard, il donne accès à la pièce de vie principale. Cet espace est d’ailleurs l’atout charme de cette maison : exposé plein sud, il fusionne la cuisine ouverte (aménagée et équipée) avec la partie salon/séjour. Muni de trois grandes baies vitrées, il bénéficie d’une luminosité traversante qui apporte une clarté constante dans toute la maison.\nAdjacent à la pièce de vie, vous trouverez un bureau semi-ouvert : idéal pour devenir une future salle de jeux, un espace de travail ou tout simplement une chambre d’amis.\nLa partie nuit, quant à elle, comprend trois chambres (dont deux avec placards aménagés), ainsi qu’une grande salle d’eau avec douche, vasque et toilettes inclus.\nUn grand garage attenant à la cuisine complète ce bien.\nÀ l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 456 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, avec une place de stationnement enrobée. Deux terrasses délimitent les espaces : l’une exposée plein sud, et l’autre, idéale pour la création d’un éventuel patio, constitue une véritable bulle de fraîcheur lors des beaux jours.\n \nLes + de cette maison :\n \n\nGrande luminosité dans la pièce de vie\nDeux terrasses\nPeinture refaite en intérieur\n\n \nLogement libre de suite.\n \nPrix de vente : 445 000€ HAI - honoraires à la charge du vendeur\nDate de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024. \n \nContactez rapidement votre conseillère Julie au 06 59 32 47 92.\n \nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 860€ par an. \nPrix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr \n \nAgence indépendante – notre priorité : votre satisfaction ! \nAgence ne détenant pas de fond.\n \nRejoignez-nous aussi sur Facebook et faites profiter vos amis de nos différentes annonces : maisons, terrains, appartements à vendre sur le secteur du pays des Achards, Les Achards et ses alentours.