Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.45 m² Les Sables d'Olonne

Investissez aux Sables-d'Olonne dans un appartement T3 neuf de 61,45 m2, situé au 2e étage (R+2) du bâtiment A de la résidence L'Audacieuse, programme de standing implanté dans le quartier résidentiel calme des Hauts du Moulin, au Château d'Olonne.Cet appartement en double orientation offre un séjour/cuisine ouvert et lumineux de 25,13 m2, deux belles chambres (12,59 m2 et 9,98 m2), une salle d'eau avec douche 90×120, WC séparé, dégagement et entrée. Un balcon de 5,65 m2 prolonge agréablement l'espace de vie.Construit selon la norme RE 2020, ce logement garantit de faibles charges énergétiques. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans une ville à forte demande. Date de réalisation du diagnostic : en court. Le prix indiqué comprend les honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021 abonnements compris.Consommation énergie primaire : 250 kWh/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Invest in Les Sables-d’Olonne in a brand-new 3-bedroom apartment (T3) of 61.45 sq. ft., located on the 2nd floor (R+2) of Building A at the residence L’Audacieuse, a high-end development nestled in the quiet residential neighborhood of Les Hauts du Moulin, in Château d’Olonne.This dual-aspect apartment features a bright, open-plan living room/kitchen of 25.13 m², two spacious bedrooms (12.59 m² and 9.98 m²), a shower room with 90×120 cubicle, separate WC, hallway and entrance. A 5.65 m² private balcony extends the living space outdoors.Built to RE 2020 energy standards, this apartment guarantees low energy costs. Perfect as a primary residence, holiday home, or rental investment in a city with consistently high demand. Energy diagnostic: in progress. The listed price includes agency fees charged to the seller. Estimated annual energy costs for standard use: between €1,000 and €1,500 per year. Average energy prices indexed to 2021, subscriptions included. Primary energy consumption: 250 kWh/year.Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.