Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32.5 m² Les Sables d'Olonne

Dans le quartier très recherché d’Arago, aux Sables-d’Olonne, découvrez cet appartement T2 d’environ 30 m², idéalement situé pour profiter pleinement de la vie sablaise. A proximité immédiate des commerces, vous profiterez de la sérrénité des lieux. Depuis le salon et du balcon, profitez d'une vue latérale sur la mer. Situé au 2? étage d’une petite copropriété, cet appartement se compose d’une entrée desservant une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC refaite en 2026, ainsi que d’une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. Une grande ouverture sur l’extérieur apporte une belle luminosité à l’espace de vie. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie sablaise : le marché Arago se trouve à seulement 50 mètres, la Grande Plage et le remblai à 350 mètres, et le centre-ville à 800 mètres. La gare TGV est également accessible à pied, à moins d’un kilomètre. Boulangerie, pâtisserie, pharmacie et commerces de proximité complètent cet environnement pratique et recherché. Le logement ne dispose pas de place de stationnement sur place, mais le stationnement est gratuit dans le quartier autour du logement. Cet appartement représente une belle opportunité pour un pied-à-terre en bord de mer, un premier achat ou un investissement locatif. Copropriété de 6 lots dont 4 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Charges annuelles : 780.00 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 187 650 eurosPrix de vente hors honoraire : 180 000 eurosHonoraires à la charge acquéreur : 7 650 euros soit 4,25% TTC de la valeur du bien hors honoraires