Immeuble à vendre 138.71 m² La Gaubretière

EXCLUSIVITÉ, INVESTISSEURS ! Dans le centre bourg de La Gaubretière, un ensemble immobilier à vendre comprenant: -Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 56 m², loué par une esthéticienne, comprenant une salle d'accueil, un sanitaire PMR, une salle de soins, une cuisine et sa buanderie. -Au 1er étage, un appartement meublé, loué, d'environ 82,71 m², proposant une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, un bureau, une salle d'eau. L'immeuble est vendu avec des locataires en place (bail commercial et bail d'habitation meublé). Des travaux de confort sont à prévoir dans l'appartement. Date de réalisation du diagnostic énergétique de l'appartement : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an - E Consommation énergie finale : 66 kWh/m²/an- E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe E Date de réalisation du diagnostic énergétique du commerce : 10/12/2025 DPE VIERGE - CONSOMMATIONS NON EXPLOITABLES Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr